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[ 導讀]業內人士分析,開發商和二手房房主的“以價換量”做法,在一定程度上吸引了購房需求的釋放。
臨近“金九”,樓市出現回暖苗頭。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,本月上旬以來,本市新建商品住宅和二手私產住宅成交量連漲兩週,同時,成交均價降幅較爲明顯,分別下降4.8%和3%。業內人士分析,開發商和二手房房主的“以價換量”做法,在一定程度上吸引了購房需求的釋放。
上週末,東麗區衛國道附近某項目開盤,90餘平方米的兩居8500元左右/平方米,同時還有額外的開盤優惠。隨後該項目在微信朋友圈中透露,90分鐘內銷售了159套房子,創下該區域近期的銷售紀錄。走訪發現,該項目本次推出的房源定價確實較低,周邊其他在售新盤報價大多在10000元以上/平方米,最高達16000餘元/平方米。
二手樓市方面,近期下調報價的二手房源越來越多,該類房源大多掛牌超過3個月,降幅從1萬元至20萬元不等。比如南開區新安花園一套99平方米的兩室房源掛牌價格由210萬元降至190萬元,河西區體院北一套一室住宅由70萬元降至66萬元。以上週市內六區二手私產住宅成交均價爲例,除河東區外全部環比下滑,降幅從0.6%至3.8%。
隨着回暖苗頭的出現,“漲聲”隨之到來。紅橋區某在售項目銷售人員表示:“近期到訪客戶較多,特惠房源基本售空了,下月公司要收緊優惠,單價會上漲500元左右。”南開區某樓盤銷售人員同樣表示,下月開盤的房源將比在售房源至少貴上1000元/平方米。
首都師範大學教授郭海燕認爲,從目前的樓市大環境看,“漲價”只是售樓員的營銷說辭。首先,近兩週的回暖是賣方“以價換量”的結果,並非市場真正轉暖;第二,9月本市還將有45個項目預計開盤,市場存量進一步加大,競爭更加激烈,房價上漲的可能性基本爲零,購房者不必恐慌,應根據自身需求選擇合適的房源。