|
||||
天津北方網訊:4月15日,DTZ戴德樑行天津公司舉行了2014年第1季度新聞發佈會。發佈會指出,一季度,天津住宅市場成交量和成交均價均現回落,呈量價齊跌態勢,但基於新型城鎮化、剛需支撐、改善型需求逐步釋放等因素,預計房價大幅跌落的可能性不大。
2014年1季度,天津市普通住宅指導價格繼續上調,房產稅試點城市擴圍暫停,短期難以實施,政策較去年緩和,但受春節假期影響,加之住房貸款環境收緊,本季度商品住宅成交量萎縮明顯。全市新建商品住宅成交量達到204.14萬平方米,環比上季度下降40.11%,同比去年1季度下降17.75%。受限於平穩的市場需求,全市成交均價達到每平方米10,032元,環比上季度下降3.10%,同比去年同期小幅上升0.66%。從年度變化來看,房價維持在平穩水平。
分區域來看,環城四區和遠郊五縣依然佔據成交主導地位,尤其以武清區成交表現突出,兩大區域成交量分別佔到全市的36%和34%,總成交量佔到全市的70%。成交均價方面,2014年第1季度,區位的優越和資源的稀缺,使得市內六區成交均價繼續上漲,達到每平方米21,104元,環比2013年第4季度上漲2.80%;濱海新區成交均價達到每平方米9,308元,環比上季度下降3.8%,下降幅度最大;環城四區成交均價達到每平方米9,783元,環比上季度上升3.4%,漲幅最高,成爲僅次於市內六區的房價第二高區域;遠郊五縣成交均價達到每平方米7,010元,環比下降2.7%。
從2014年1月1日起,天津市正式開始試行外來人口居住證和積分落戶制度,這將會對部分藍印房較集中的區域樓市帶來衝擊,但京津冀區域一體化發展的利好或將爲房地產市場注入新的活力。
高端住宅放量減速,依靠單純大戶型、高端產品爲主的住宅開發商將會面臨極爲挑戰的一年,而以開發中小戶型爲主的開發商將倍受青睞。
DTZ戴德樑行天津公司總經理高炬表示,預計2014年天津住宅市場仍將以平穩爲主,同時將進入由粗放式擴張向精細化發展的深度調整階段,唯有能夠精準抓住客戶需求,注重產品品質和服務的物業才能獲得長足發展。(記者 王平)