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剛性需求佔比約爲68%
日前,我愛我家市場研究中心在全天津市門店的支持下,發起《“兩會”過後購房者的狀態調查》。瞭解當前正在看房和打算購房的近百名購房者的情況,主要包括購房者入市積極性、置業目的和意向購買房源等方面。
調研結果顯示,有56%的購房者表示打算入市、不再觀望,同時部分購房者希望在1個月至3個月的時間內就購買到合適的房源。而其餘44%的購房者則表示仍需再觀察一段時間再入市從而推遲購房計劃。
在對購房者置業目的調查中,婚房和學區房等剛性需求佔比較高,約爲68%,其中學區房需求最爲明顯,佔比爲45%,而改善性需求佔比約27%。
我愛我愛市場研究中心表示,依據往年經驗,三四月份爲學區房集中釋放階段,婚房購房者一直以來均爲天津樓市的購房主力人羣,因此,這兩類需求表現明顯。與此同時,剛性需求購房急迫程度較高,因此受到“兩會”影響相對較小。部分改善型需求因其一般爲二套購買人羣,且意向戶型較大、總價較高,受到政策影響較大,致使“兩會”期間觀望氛圍較濃;而“兩會”過後,樓市政策也並未出現明顯波動,依然嚴格執行並仍遵循維護樓市朝合理方向發展的原則,觀望態度有所緩解。
購房者意向戶型以兩居室爲主
當前購房者意向的戶型仍然以兩居室爲主,佔比66%,其次爲一居室,佔比約爲24%,而三居室及其以上戶型則佔比較少,僅有10%。
當前購房者意向房源面積以90平方米以下戶型爲主,佔比約爲76%,其中以兩室戶型需求最爲突出,佔比超過50%。而90平方米以上戶型佔比相對較少,約爲24%。
購買房源總價以90萬元至120萬元爲主,佔比爲38%;其次是50萬元至90萬元房源,佔比31%;120萬元以上房源共佔比30%。
綜上所述,當前購房者較爲關注的房源是兩居室、面積在90平方米以下、總價120萬元以下的房源。這主要是由於當前購房者主要以學區房、婚房置業爲主,其中學區房總價略高於同區域其他非學區房房源,而婚房購房者則更青睞兩居室戶型,加之部分改善型需求計劃入市,因此促使面積在90平方米以下的兩居室戶型房源最受關注。
學區房帶動改善躍躍欲試
通過此次調研,市場中有超過一半比例的購房者表示近期即將入市,同時,學區房、婚房等剛性需求階段性入市,市場活躍度較高,帶動部分改善型需求購房者考慮入市。因此,預計後期市場或將階段性呈現較爲活躍的狀態。同時,就市場主流房源方面,90平方米以下、120萬元以下的兩室戶型或將成爲近期緊俏房源,成交佔比走高。
而五六月份小學生即將報名入學,當前學區房再次成爲購房者關注的焦點可以預見。另據多家學校周邊的我愛我家門店反饋,近期學區房購房者需求較爲集中釋放,成交量走高,尤其是熱門、重點小學片區的學區房成交比例將近80%。可以說,在當前環境下,小學報名入學在即,學區房需求集中釋放,尤其是一些今年有孩子入學的購房者,成交週期較短,同時也有部分購房者需要提前購買學區房,因此促使當前學區房緊俏,成交量較爲集中。
尤其是重點小區周邊片區,甚至出現“供不應求”的現象。據反饋,重點學校閩侯路小學片區學區房自2月過年之後一直受到購房者關注,供需較爲緊張,而近期成交的客戶中,學區房購房者佔比約50%,成交均價在21000元/平方米至23000元/平方米之間,與年前相比上浮5%左右。另外,根據各個小學對片區落戶情況的不同,部分小學要求提前落戶才能入學,加之學區房源較爲緊俏,刺激了部分購房者提前入市購買學區房源,使得學區房市場表現活躍。