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在“重回一線”的普遍共識下,2013年各路房企“逐鹿”京城,市場分化日漸明顯。據克而瑞發佈的《2013北京商品房企業銷售排行》,融創中國以“雙料冠軍”改變了此前萬科、首開長期佔據冠軍寶座的格局。從項目榜單來看,商品住宅銷售金額和銷售面積前20位當中,半數以上都爲高端住宅,西山壹號院、遠洋Lavie、魯能七號院等高端盤表現搶眼。
“以高端住宅爲主的項目和企業崛起,反映的是北京市場結構的變化。”北京房協相關負責人表示,後“京七條”時代,北京樓市“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的三元格局將愈發明顯,“2014年的高端住宅市場必將有更爲突出的表現”。
從2013年北京樓市銷售榜單來看,越來越多高端盤擠入前列。從商品住宅項目銷售金額前20位來看,不僅有西山壹號院、遠洋萬和公館這種榜單的“常勝將軍”,還有以生態別墅產品定位的魯能7號院成爲市場黑馬——後者還位居2013年北京商品住宅項目銷售面積前10名。
“稀缺的自然資源和產品形態,使得高端物業抗風險能力更強,特別是一線城市的別墅類產品,其資產保值增值能力更加堅挺。”北京魯能置業營銷相關負責人說。由魯能開發的位於順義新城CBD核心的80萬平米城市大盤——魯能7號院,繼2012年熱銷23億元之後,在2013年取得29億元的銷售業績。
“前兩三年因爲市場調控,很多企業開始加大布局剛需產品,但近年來如融創中國、遠洋地產、魯能地產這樣以高端產品爲主的開發企業呈崛起之勢。”上述北京房協負責人認爲,這一戰略更加符合未來樓市的調控格局,政府將承擔更多的中低端住房需求,而市場則將成爲中高端產品的競爭戰場。
“2013年是區域市場分化的一年,很多二、三線城市因爲過去幾年供應過大,市場風險聚集,而一線城市特別是北京、上海,因爲有着不可比擬的城市資源優勢,加上由此引發的人口聚集效應,樓市發展比較穩定。”在剛剛結束的第四屆中國地產財富年會上,萬科執行副總裁毛大慶如是感慨。也正是如此,許多房企紛紛加大了在北京的深耕戰略。
從克爾瑞提供的數據來看,相比2012年,京城百億房企數量在2013年擴容至7家。從銷售金額排名前30的榜單來看,除了萬科、遠洋、金隅、首開、保利等“常駐”企業外,魯能地產、和裕地產、K2地產也成爲榜單黑馬。
“2013年北京樓市展現了歷史上罕見的熱銷場面,這也是房企深耕區域發展最爲明顯的一年。”上述北京房協相關負責人表示,北京城市化進程的演變也決定了房企佈局北京的戰略路線,新城區開發成爲熱點。記者朱寶琛