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據經濟之聲《天天315》報道,近期國土資源部已組織人員先後到多個省(市)督辦“小產權房”違法用地查處工作。各省級國土資源主管部門、住建部門也在快馬加鞭地摸查“小產權房”底數並上報,並查處頂風違法案件。一場清理整頓“小產權房”的風暴已經在全國颳起。
近日,西安市的聶先生給《天天315》節目打來電話,講述了自己買到小產權房的經歷,從一開始滿懷希望,到現在卻成了一堆煩惱。事情要從2013年6月份說起,當時聶先生在西安市灃東新城一個名叫“江山十里”的樓盤買了房。
聶先生:我們大概有八九十戶業主,有的是買兩套,有的是付首付。我就是付的首付,付了13萬,還有的付了20多萬,還有的付全款,算下來大概有1200多萬到1500萬。
記者:當時是貸款買的房子嗎?
聶先生:首付是我們自己的,其餘的開發商說可以辦按揭,能辦按揭,說明這個房子肯定是大產權。
因爲開發商說,這個房子是可以辦按揭的,聶先生也就認爲,這房子應該是正規商品房,所以就放心地交了首付款,可沒想到近期這個樓盤卻被查封了,自己也由此掉進了“小產權房”的漩渦。
聶先生:原來在買之前,國家政策沒有出來,但我們買的時候,開發商跟我們說政府還有國土這些文件,工商什麼的都有,說明這個手續在辦。
記者:土地使用證和房屋預售許可證這些都有嗎?
聶先生:這些沒有,開發商在辦。開發商和我們簽了合同,說2014年11月30號之前把這個辦下來。現在是挖了一個地基,挖了一個坑,根本沒有證,但目前國土局把這個地方查封了,查封的原因就說是小產權。我們到管委會信訪去說,他們不受理我們這個事。我們找律師,律師也不管。最後公安局介入了,他們說在調查這個事。
在樓盤被查封后,聶先生就已經聯繫不上開發商,他和其他的業主都希望能夠拿回當初交的錢。最後公安機關的介入,讓事情有了進展,但業主們期待的退款卻遲遲沒能落實。
聶先生:經偵大隊說,他們現在找到了這個開發商的兒子,目前說是儘量年前給大家籌錢,把錢給湊齊,但現在一直是這樣拖着,來回就沒有個結果。
記者就此事諮詢了西安市公安局灃東新城分局,工作人員這樣迴應:
工作人員:聶先生報的這個案件已經立案,目前報到偵查機構。這個案件初步認定爲虛報註冊資本和合同詐騙,這兩種案件在經濟犯罪中是較爲常見的。聶先生的損失是否能夠挽回,取決於犯罪嫌疑人對涉案款項的揮霍程度,如果他已經把錢花光了,那就不好說了。我們目前已經針對犯罪嫌疑人的財產展開一些積極的調查,查他銀行的帳戶,還有固定資產之類的,爭取最大程度挽回羣衆的損失。
聶先生的遭遇,或許是買到“小產權房”後,業主自身權益難以得到保障的一個典型案例。
2013年,關於“小產權房”命運的猜測此起彼伏。黨的十八屆三中全會以後,各種關於“小產權房”有望轉正的解讀,更是甚囂塵上。
11月22日,國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳聯合發出《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》,明確指出建設、銷售“小產權房”,嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,衝擊了耕地保護紅線,擾亂了土地市場和房地產市場秩序,損害了羣衆利益,影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展,建設、銷售和購買“小產權房”都不受法律保護。
12月17日,國土資源部決定,利用半年左右時間,對違法建設、銷售“小產權房”問題進行專項整治。主要任務是,以落實有關要求爲目標,在地方人民政府的領導和相關部門配合下,對在建、在售“小產權房”行爲堅決叫停,對典型案件嚴肅查處,對有關責任人嚴肅追究,堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”。