|
||||
近期,隨着一手樓開始出現高位觀望的氣氛,加上臨近春節消費者的注意力開始有所分散,令二手成交量有所放緩。部分求售心態強烈的業主開始放低姿態,令價格有得商量。
據合富置業名都南分行主管馮嘉俊介紹,像中海名都片區,同類型樓盤均價爲3萬~3.1萬元/m2,最容易“傾價”的是證未夠5年的置換型房源,一般放盤兩星期以上就能出售,降價幅度能達10%左右,通常急售的業主最容易“傾價”。此外,該片區有一些業主肯降價但暫時未能快速成交的物業,如朝向、景觀、間隔沒有優勢的三、四房,均價爲2.8萬~3萬元/m2。
合富置業金色康苑分行主管江傑全表示,目前康王路板塊二手價稍微有變化,一些投資型物業均價比8~9月份下降了約800元/m2。綜合素質一般的電梯樓,“穗六條”出臺前均價約2.5萬~2.6萬元/m2,自“穗六條”出臺後,價格有明顯下降,現均價約2.3萬~2.4萬元/m2。價格變動特別大的是60平方米的單位,如金花街內的樓梯樓,均價從2.3萬~2.4萬元/m2下降至2.1萬元/m2。
合富置業華標廣場分行主管肖錦表示,天河北片區同類型樓盤均價大約2.7萬~3萬元/m2,一般業主急於換房或套現,議價空間會變大。目前天河北片區內業主叫價依然堅挺,加上居住環境優越,購房客戶相對來說比較有實力,所以新政對片區二手市場影響並不大。但小部分樓齡較長的大戶型價格顯現鬆動。
合富置業可逸豪苑分行主管汪信炫也表示,近期寶崗板塊內的散盤二手價相對比較穩定,而大面積的套盤單位,如120~130平方米左右的物業價格會有所下降,幅度約8%~9%。(記者王荔珏)