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天津北方網訊:根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截止到12月31日,2013年天津市二手房私產住宅共成交87277套,與去年全年相比(以下稱環比)上漲56.1%;成交面積爲725.6萬平米,環比上漲63.5%;成交均價9005元/平米,環比上漲4.9%。
據市國土房管局每日房價數據顯示,2013年本市中心城區二手私產住宅共成交37213套,環比上漲53.3%,佔全市成交總量的42.6%,環比下降0.8%;成交面積296.2萬平米,環比上漲60.1%;成交均價11679元/平米,環比上漲6.2%。
2013年環城四區二手私產住宅成交17287套,環比上漲64.1%,成交面積147.8萬平米,環比上漲70.2%,成交均價7838元/平米,環比上漲2.4%。
濱海新區2013年二手私產住宅成交19252套,環比上漲49.4%,成交面積156.4萬平米,環比上漲54.0%,成交均價7322元/平米,環比上漲3.5%。
2013年遠郊區縣二手私產住宅共成交13525套,環比上漲64.5%,成交面積125.3萬平米,環比上漲77.9%,成交均價爲5398元/平米,環比上漲2.8%。
全年成交火而不爆
天津鏈家市場部經理李曉煒表示,2013年2月“新國五條”出臺後造成3月二手房買賣成交量激增,政策出臺與“小陽春“撞車,剛需羣體集中入市,導致單月成交量突破20000套;而後4月細則出臺,但帶給二手房市場的,更多的還是居高不下的成交量,剛需客戶帶動改善等羣體,造成津二手房市場成交活躍,併到年底,連續9月單月成交量超過6000套。經過2011年的低谷、2012年的初步回暖,2013年似乎讓持續觀望市場的購房者們看到了些許希望,和巨大的成交量相比,二手房成交價格全年保持平穩態勢,徘徊在每平米9000元上下,漲幅控制在5%以內,雖然和調控的預期相比,我們還有一定距離,但是可以說,在2013年,穩定的市場成交價也是造成各月成交量居高不下的重要原因,住房需求得到大量釋放,全年成交火而不爆。
環四遠郊成績不俗
“縱觀全年市場成交情況,我們可以看到環城四區與遠郊區縣的成交成績不俗。全年成交量與去年相比,上漲幅度均在60%以上。這與天津的軌道交通建設緊密相連,隨着4條軌道交通線路的開通與成熟運營,使得住房需求從市中心向外環擴散,而且郊縣與環四的新房建設一直是購房者的關注所在。新房到二手房的轉換爲二手房市場提供了強有力的支持,交通便利,基礎設施齊全,加之充足的房源量,導致環城四區與遠郊區縣在2013年的市場成交中奪目亮眼。“天津鏈家市場部王琳解釋。
預計2014年二手房成交維穩
天津鏈家市場部表示,剛性需求依然是市場成交主體。儘管通過一年的時間,釋放大量剛性需求,但是對於明年上半年的市場,我們預計還將會以剛需人羣爲主。預計1月,隨着春節的臨近,本市二手房成交量會出現小幅下降。3月小陽春應該會出現成交集中的情況,價格則依然是以平穩爲主線發展,小陽春期間會出現小幅上漲。(記者:馮丹丹)