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天津北方網訊:在上期購房幫《買期房選戶型 牢記“四大要點 兩項注意”》中,天津市建築設計院的劉幸坤所長爲大家介紹瞭如何在通過看戶型圖選擇好房源,爲購房者選房提供了幫助。近日,又有網友致電諮詢,問有沒有更加具體的選房要求呢?比如客廳開間多大最好?臥室需要多少平米?爲此,北方網地產頻道採訪了另一位業內專家。
馬曉熠,行雲創意高端工作室設計總監,從事室內設計工作十餘年,對於如何選擇一套居住起來方便又舒適的房子,他最是最瞭解的。“現在經常遇到客戶和我抱怨說,當初看戶型圖和樣板間的時候,覺得房子很好,置業顧問一介紹就更覺得完美,就買了。等到交房時,發現哪哪都是問題,完全和想象中的不一樣。但是開發商那邊又能和戶型圖對上,讓你無話可說。”馬曉熠對北方網地產頻道記者表示,“這都是因爲購房者不仔細看戶型圖,不知道居住舒適的房子應該具備哪些條件造成的。”其實,挑到好房並不是難事,三招教您住上舒適好房源。
第一招:看整體- -戶型要南北通透 功能全面
房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件,這也是廣大購房者買房時首先要注意的。房源必須南、北向貫通,從戶型圖上表現就是南、北向均有窗戶,這樣能夠讓房間內外空氣形成對流,保證室內空氣清新健康,冬暖夏涼。
其次,一個好的房子,要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家爲例,生活舒適需要的功能區包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛生間。像書房、活動室等,作爲提升舒適性的功能區,在預算充足的情況下才需要考慮的。
第二招,看部分- - 各個功能區域滿足“黃金值”
“房子越大則舒適度越高”被不少人認爲是理所當然,事實並非如此。房子內的每個使用空間都是有“黃金值”,所謂的“黃金值”是指每個功能區域達到最舒適的面積或是某個數值。
客廳:毫無疑問,在一套房子裏面,客廳的重要性居於首位。因爲它是進入一個家庭給人的第一視野、是一大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。
客廳的“黃金值”主要看兩個方面,一個是開間(開間一般指房間的寬),最佳值應該是4.5米,區間最好能夠保證在3.8—5米之間,來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感;第二是進深(進深一般指房間的長),進深值不宜太大,否則會因過於狹長影響採光、通風等,降低室內的整體舒適性。目前,天津市相關部門要求戶型圖要清楚地標註房間的開間和進深,購房者只要仔細看戶型圖,都能夠清楚的瞭解,如果看不懂,也可以向項目的銷售人員諮詢。
客廳示意圖
主臥:作爲彰顯主人尊貴身份的重要體現,獨立性、私密性是主臥的主要要求。選房時,要注意兩個“黃金值”,一是位置,主臥應處於整個房子比較隱密的位置,儘量遠離入戶門、客廳,最忌諱的主臥門是與客廳相對;主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。二是面積,臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候,需要一種安全感,過大空曠、過小壓抑,都會造成安全感的缺失,降低舒適度。所以,就北方地區而言,18-25平米是最佳的面積區間,能夠讓主人既安全舒適也不會壓抑。
廚房:作爲家庭生活必須最重要的功能區之一,廚房的好壞對於整個房子舒適度也有着決定性的作用,首先,廚房應該是明廚,就是指廚房帶有窗戶,其次,考慮廚房的位置,它是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中於此,因此應遠離臥室、客廳,儘量避免拎着菜穿過客廳,也就是說廚房應儘可能靠近進戶門;廚房與衛生間是住宅中的水管集中地,因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
戶型設計經過多年的發展,在空間利用和舒適度上有了很大的進步,最新的L型廚房更符合人們的廚房作業的流程:在洗、切、炒的流程中,L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動、節省時間、提高效率,降低勞動強度;整體廚房由於能使物品各歸其位,不僅能提高空間利用效率、減少死角,而且更方便清潔,改善衛生狀況。
L型廚房示意圖
第三招,看細節- - 購房時注意細節 避免遭遇“陷阱”
“俗話說,‘細節決定成敗’,買房幾乎會用掉購房者一輩子的積蓄。”馬曉熠說,“但在整個購房過程中,存在很多“陷阱”,需要購房者在細節上多加註意,以避免後期各種糾紛煩惱。”
首先,關於層高(或稱爲挑高),天津作爲典型的北方城市,淨高度應該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認爲層高就是房間內地板到天花板的距離,實際上,地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說,一個項目說他們的層高(或稱爲挑高)是3.6米,那麼減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米),層高最多也就剩下3米。
尤其是購買loft產品,銷售所說的層高是兩層的高度,包含上下兩層樓板的高度、挑空層樓板的高度。比如一個loft項目的挑高爲5.9米,樓板高度一般爲0.3米,挑空層樓板0.25米,再加上鋪瓷磚0.05米,那麼淨層高僅爲5米,爲了讓底層客廳等公共區域舒適度高,層高要做到2.8米左右,那麼上面一層僅剩2米,即使僅僅作爲睡覺的地方居住起來依舊是壓抑的。馬驍熠建議,loft產品至少要6.5米以上的挑高,才能保證舒適度。
其次,房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言,層數越多,出房率越小;出房率越小,使用面積越少,相對的房價也就越高,性價比越低。所以,購房者買房時,一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%,購買建築面積爲150平米的房子,使用面積爲105平米。
其三,買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、籤協議,一定要多次去了解項目,並且分不同的時間段看樣板間。馬驍熠建議購房者在早上9:00、中午12:00和下午3:00三個時段去看樣板間的採光情況,瞭解項目周邊的交通上下班高峯時段是否通暢等等。全方位瞭解選購的項目,才能避免買到不如意的房子。
三步買到好房源,看起來很簡單,但是需要購房者在選項目、擇戶型的時候,能夠“抓大不放小”,耐心和細心地瞭解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。(記者:馮丹丹)