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核心提示:潘石屹上海甩賣資產的行為,與外灘地王案的敗訴是否有關不得而知,但是與SOHO中國的轉型密不可分。自從2012年宣布由散售轉型為自持商業物業後,商業地產無疑佔用了SOHO中國大量的資金。
經濟觀察網郭海飛/文北京的冬天霧霾又多了起來,12月26日下午四點,擁有165萬粉絲的潘石屹發布了一條自己出演的《十面霾伏》視頻,『倫敦用了幾十年的時間治理空氣,纔有了今天這麼乾淨的城市。我們也要像倫敦人一樣忍耐幾十年嗎?』
微博成為潘石屹和他的SOHO中國最強大的發聲器。
自從五年前張欣開始咳嗽,潘石屹便天天在微博公布PM2.5指數,他的2013年便是從探討霧霾開始的。潘石屹還以北京市人大代表的身份,呼吁北京市盡快出臺《空氣清潔法案》。除此之外,潘石屹還身體力行,成為騎自行車上班的低碳實踐者。
『房姐』龔愛愛在北京買了SOHO中國近萬平方米的商辦住房。網上群情激奮,指責潘石屹串通龔愛愛洗錢。對此,潘石屹在微博稱,『我們做為一家企業,只能相信政府公開的信息,我們沒有能力知道她到底有幾個身份證,哪些是假身份證。』
與潘石屹鍾愛微博一樣引人注目的是SOHO中國2013年所遇到的轉型難題。
4月24日,深陷房姐漩渦的潘石屹,又在上海外灘地王案中敗訴,雖與綠城、證大聯合上訴。但去年9月二審已經開庭,至今仍未宣判,一向高調地潘石屹,卻低調地在兩個月後,開始甩賣在上海的3個商業項目。
『我們在上海投資近500億,佔SOHO總量75%,我們同時看好北京、上海未來的市場。正在優化投資、增大北京,達到兩地平衡。SOHO是北京、上海最大寫字樓開發商,擁有200萬平米在建和建成物業。』潘石屹又在微博央求,『開門做生意,買進賣出很正常,大家千萬別過度解讀。』
潘石屹上海甩賣資產的行為,與外灘地王案的敗訴是否有關不得而知,但是與SOHO中國的轉型密不可分。自從2012年宣布由散售轉型為自持商業物業後,商業地產無疑佔用了SOHO中國大量的資金。
去年上半年,SOHO中國僅實現營業額約25億元,經營活動產生的現金淨額為-2億元,融資活動產生的現金淨額為-52億元,投資物業評估增值更是高達21億多元,比權益股東應佔純利還高出幾千萬元。
而SOHO中國2013年上半年租金收入不到1億元,這與『包租公』潘石屹2012年宣布的,3年後租金收入將成為SOHO中國盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元的目標還有很大差距。
眼看著年底將至,潘石屹適時甩賣資產,一旦出手無疑將為收入拮據的SOHO中國,帶來大量現金收入,也將為投資者交上一份靚麗的業績表。雖然潘石屹高調宣布租金收入不到1億元的SOHO中國轉型已經成功,但是租金收入在其去年上半年25億元的營業收入中佔比僅為3%,而且散售出去的商鋪和寫字樓還面臨著招租的難題。
去年12月初,位於北京東二環朝陽門的銀河SOHO,仍有不少商鋪空置。『營銷天纔』潘石屹也在使勁渾身解數為銀河SOHO做推廣,不斷邀請明星來銀河SOHO拍片、演出,其甚至還在宋丹丹和佟大為主演的《我兒是朵奇葩》中客串。
爾後,憑借喝果汁,演員潘石屹又成為減肥專家,為林志玲榨果汁,更是讓銀河SOHO出盡風頭。10月底,『包租公』潘石屹又被聘為北京法院的特邀監督員,又一次吸引了不少眼球。一個月後,他又化身公益代言人,免費代言家鄉的花牛苹果,並取名『潘苹果』在網上出售,僅有12個的苹果售價高達88元。
然而,潘石屹的眾多頭銜和高調出鏡,並不能掩蓋SOHO中國2013年所遇到的轉型難題,就像西裝革履依然無法遮蓋潘石屹的甘肅普通話。正如他在接受央視關於打擊網絡謠言的采訪中由於緊張口吃一樣,2013年『包租公』潘石屹和他的SOHO中國過得並不輕松,2014年他們都需要振作。(來源經濟觀察)