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013年的電影市場,有佳片,也有遭人無情吐槽的“爛片”,但笑傲江湖的,總是那些票房高企的大贏家。樓市也如電影,不管你包裝得多麼高端大氣上檔次,年終的“票房”纔是檢驗的唯一標準,“票房”就是銷售數據。
2013年,成都樓市到底如何呢?下面就借用最近正在上映的影片予以盤點。《私人訂製》VS銷售業績非議聲中誕生三家百億房企
《私人訂製》作爲馮小剛的賀歲檔大片,上映後捱罵不少。即便如此,該片上映10天票房便突破5億元,相當賣座。
2013年,國五條橫空出世,並沒有達到購房者預期的“阻止房價上漲”效果,反而讓老百姓購房熱情更加高漲,開發商更加高歌猛進,樓市又現排隊買房潮;調控政策引發“離婚潮”,目的只爲一套房子;錢荒也一度讓開發商神經繃緊;新的城鎮化建設讓更多開發商發現了新的增長點……2013年,樓市發生了太多事,購房者面對房價依然有罵聲,但卻是一邊罵,一邊排隊買房。
由此,2013年成都樓市放量驚人,銷售成績也不俗,歷史性地同時出現三家百億房企。《中國好聲音之爲你轉身》VS優質產品品質剛需年購房者爲好產品“轉身”
爲好聲音轉身,在樓市上,就是爲好產品下單。與往年相比,2013年是剛需產品升級的一年,是品質剛需年,小三房正在這一背景下稱霸市場。2013年樓市上銷售好的產品,保利的花語系、藍光的COCO系、國嘉的逸家系,以總價較低,但功能性、品質感較強,很快被購房者認可,風靡市場。在成都華府、大面、新雙楠等熱門板塊,小三房已經佔據了區域的統治地位,成交量領先。《風暴》VS開盤速度拿地到開盤最快只需三個月
《風暴》中,特種部隊與大賊上演了精彩的對戰,比的正是快、準、狠。
2013年成都樓市也講究快、準、狠。“快速拿地,快速出貨”,是2013年不少開發商的共同選擇。早在春節後的2月開始,保利、藍光、恆大、
綠地、萬科、國嘉等
知名房企均在各自的產品發佈會上表示,今年將以“多盤齊發”之勢加大旗下產品的開發速度。進入3月後,保利、藍光、綠地、國嘉等品牌開發商,都一日推出了多個樓盤。成都樓市由此進入“短平快”時代,現在藍光、保利等品牌開發商,從拿地到項目開盤一般只需三四個月時間。
《警察故事2013》VS土地拍賣高潮迭起“地王”紀錄頻繁被破
《警察故事2013》高潮迭起,劇情越深入越精彩。用這部影片來盤點2013年的土地市場,比較貼切。
2013年成都土地市場熱浪襲人。2013年初,成都土地市場樓面地價從未突破過7600元/平方米,然而,這一紀錄很快被打破:2013年3月19日,被成都世紀華榮房地產公司退還的紅牌樓地塊以8300元/平方米的樓面價拿下;7月10日,紅牌樓另一宗地塊在拍賣會上,樓面地價高達10000元/平方米;接下來,三官堂地塊以10940元/平方米的樓面天價再次打破“地王”紀錄……2013年最後一天,成都市國土局以掛牌方式出讓六宗地拍賣,綠地以底價拿下航校地塊,以總價29.98億問鼎2013年總價地王。《等風來》VS新興板塊沉寂多年新興板塊一夜爆紅
不如先不要動,不要向前衝,要做的或許只是靜靜的,等風來。這或許就是2013年成都大量新興板塊的真實寫照。
在傳統的板塊之外,2013年冒出的大量新興板塊,正在改寫成都未來的樓市版圖格局。長久佔據成都樓市頭榜的城南大源等熱門板塊正在被新興板塊所替代,其中最搶眼的莫過於大面、華府和崔家店。
大面爆紅始於2012年底開發商的密集拿地,在此之前,從2007年首創進入大面開始,該區域經歷了5年的“被遺忘的時光”。
2012年12月開始,萬科、保利、國嘉等品牌開發商紛紛進入大面,讓大面迅速走向樓市前臺;2013年城南大源退居二線後,華府粉墨登場,片區地價更是在9個月內完成從270萬元/畝到910萬元/畝的三級跳;崔家店板塊引起樓市關注,源於7月31日中糧以7920元/平方米、總價14億元奪得成華區崔家店路52號地塊,一舉吸引了人們的目光,相對於鄰居建設路板塊,這個區域被嚴重低估。
華西都市報記者姚長壽2013年樓市大事記
1. 2月20日,國務院常務會議出臺樓市調控“新國五條”。重申堅持執行以限購、限貸爲核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。
2. 5月24日,國務院批轉國家發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,要求擴大個人住房房產稅改革試點範圍。
3. 7月左右,錢荒來襲,一時間開發商的資金問題開始受到關注。
4. 11月15日,十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》發佈,針對房地產行業,重點指出從深化戶籍、土地、金融多要素改革促進房地產長效機制建立健全。華西都市報記者姚長壽