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專題:張峯
-行業現狀關鍵詞
1
憂
二手網籤
二手房網籤系統對於惠州二手房交易市場而言尚屬於新事物。但隨着惠州新房市場的高速發展,尤其國內一線品牌房企爭相進入,加劇了行業的規範化和專業化,在不斷規範新房市場整個開發銷售流程的同時,也要求二手房交易市場走向專業透明。
10月24日,惠州市存量房(二手房)網上籤約系統正式推出實施。在周邊城市廣州、深圳、東莞等早已實現二手房的網籤的背景下,惠州市場有點相見恨晚的意味。儘管根據成熟城市經驗,二手房網籤系統的實施,理論上對於中介行業的規範,有效防止交易中一房多賣、陰陽合同、吃差價等亂象意義重大。但在記者走訪過程中,將近兩個月的網籤實施以來,除了中介及經理人不斷在適應規定外,實施過程中遇到的新的行業問題卻無法得到有效解決。
“以前帶客戶買房,簽約,都可以靈活操作,現在房源全部掛牌,很容易被同行信息共享,而網上草簽的隨意性則對真實的成交過程中造成很大困擾。”安順地產的經紀人小劉說。對此,負責系統開發的天威科技胡姓負責人表示,在網簽過程中只能是根據先簽先得,雖然隨意或惡意草簽的情況存在,但由於網絡共享其本身對於每一個從業者而言還是公平的,只是相關行業規範還需要從行業從業人員自身來加強。
另外由於網籤系統的實施,二手房源出售前期要掛牌。“很多出售房源的業主聽到外面需要他的姓名、住址、房產證等較爲私密的信息才能到中介放盤,很多就直接走了,不再找中介代理。這對於一直被房源問題困擾的行業是個雙重打擊。”對此,房管局房管科負責人練曉旋表示:“每一個新政策的實施開始都有一個適應期,網籤系統的實施還不只是一個政策,更多的是改變了行業以前的一些交易習慣。前期有點不適應也很正常,但整個系統中,實名掛牌、公開房源信息、草簽意向等措施,從二手中介行業規範和行業長久發展而言肯定是百利而無一害的。”
2
傷
貸款難
二手房交易貸款難問題其實一直都存在,只是以往由於銀行房貸業務比較寬鬆矛盾並不凸顯。然而,自從進入到今年下半年,由於惠州新房市場剛需購房羣體迴歸,成交量激增,銀行房貸壓力增大,從上半年的各種額度利率優惠到年中逐步收緊,到了第四季度銀行房貸業務更是全面收緊。其中,新房貸款除基準利率都被不同程度提高外,放款週期被無限拉長,而二手房交易的放款,除了幾家有實力的大型中介前期與相應的銀行簽有年度合作,能少量安排放款外,其餘中介基本無法貸到款,銀行基本處於停貸狀態。
“方正地產由於在惠州市場歷史較長,與交通銀行是戰略合作單位。儘管週期拉長,但根據前期合作協議基本還是能夠被安排正常放款。但是別的就很難了,特別是建行、中行、農行和工行早就對二手房交易停貸。”方正地產總經理鄭臣釧受訪時表示。然而據記者走訪銀行了解到,目前除建農中工四大行二手房貸基本停貸外,浦發、廣發、農商等也相應收緊,儘管相關負責人沒有說停貸,但在實際申請中狀況就是如此。
銀行停貸,但是行業仍需持續,交易也仍舊存在。對此,一批打着融資擔保、聯合投資、財務服務等口號的相關金融公司活躍起來。據相關知情人士介紹,此類公司主要是由於別的業務類別與銀行達成了長期穩定的合作,或者本身與銀行就有某種關聯,以其出面爲個人或爲中介等快速集中辦理房貸,從中收取相關服務費或利息。記者致電名爲廣東泛華南楓財務服務有限公司惠州分公司的劉姓理財經理求證,證實了現在公司正熱推的這項業務,並表示現在基本每天都能出業績。
有業內人士提醒,由於涉及較長週期的大額度房貸業務,購房者和中介代理機構都要謹慎覈實,存在的交易成本也要進行公示,避免陷入不必要的麻煩。