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2013年已經接近尾聲,津城的樓市市場這一年可謂是過山車般的走勢,這一年津城樓市有幾個關鍵詞是值得我們注意的,比如房價、環城四區、剛需、高端住宅等。
房價:政策把關
今年一年,我國房地產行業的大事件還真不少,其中以2月份的“新國五條”政策尤爲明顯。在新國五條出臺後的3月,市民紛紛買房置地,造成了樓市成交量的高漲,帶動房價“水漲船高”。雖然4月起,樓市成交量在“大起”之後出現“大落”走勢,但是新房、二手房價格始終堅挺,尤其是二手房,漲幅早就高過了新房。隨後國家積極調整政策,房價才趨於穩定。下半年,“金九銀十”旺季不旺,下半年房價穩中有升。雖然“金九銀十”的市場銷量並不好,但是剛剛過去的11月,天津商品房成交面積達134.8萬平方米。這是自今年7月以來,天津樓市成交量連續第5個月環比攀升,熱度蓋過了“金九銀十”,這也從側面反映出了本市今年下半年的樓市一直處於回暖狀態。至此,前11個月,天津商品房累計成交1236萬平方米,對比去年同期漲幅高達30.5%。11月中旬,十八屆三中全會的閉幕,會議上也談及了與樓市有關的內容,隨後以北上廣深四大一線城市爲代表的十餘城市陸續出臺樓市管控新政,此輪新政各地均以收緊限購、提升二套房購買門檻爲核心。本市部分購房者受政策收緊預期影響,在這段期間內搶購房源,從而催生了這番天津一二手房雙線飄紅的年末銷售情景。
環城四區:領跑全市
環城四區一直是津城房地產市場剛需甚至是養老人羣的集中地。近兩年來,環城樓市爲購房者呈現出一場場精彩的“購房盛宴”。從環城四區成交量的不斷攀升中不難發現,天津宜居時代的移居選擇已不期而至,購房者置業中心城區的觀念已發生轉向,環城四區成購房者的主要購房區域。從二手房來看,根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示,自2008年以來,環城四區的成交佔比呈走高的趨勢,2013年1-11月環城四區二手房成交量佔全市的19.7%,與2008年的14.7%相比上漲5個百分點。一方面,隨着近幾年新建商品房的開發和進駐,使得環城四區的房源日漸豐富,購房者的選擇餘地增大;另一方面,環城四區緊鄰中心城區,隨着天津市的快速發展,城市步伐的加快,環城四區周邊的配套設施不斷完善,多條地鐵線路的開通及規劃,大大縮短了環城四區與中心城區的距離,加之該地區的房價相對較低,使得越來越多的年輕人合老年人將購房的目光放到了環城四區,使得環城四區的成交佔比上漲。在新增住宅供應分佈區域中,遠郊區縣佔比最高,新房供應量佔全市近四成。在成交量方面,在政府部門以及媒體發起的新城市城郊遷徙行動推動下,越來越多城市市民到津郊置家,環城四區商品住宅成交量佔比最大,成交量達到40.2%。
剛需:購房主力
剛需一直是全國購房者中的主力軍,在本市也是如此,今年總體來說剛需人羣在出手方面甚是謹慎,尤其是在上半年樓市震動時,大多數剛需者選擇靜默觀望,但進入下半年房價趨於穩定後,剛需開始復甦,剛需的購房力度就加大了。進入11月,開發商加速推盤,並大打優惠牌,希望能抓緊最後時間進行銷售衝刺,這其中剛需樓盤銷售最爲旺盛,幾乎佔到市場的七成左右。小戶型高層是目前房地產市場最普遍的居住產品。這緣於龐大的市場需求。
剛需人羣中,80後和90後的購房者成爲樓市的生力軍,他們以購買高層住宅爲主,從而拉動了高層住宅產品的熱銷,成交主要以面積90平方米左右戶型最多,特別是一些交通便利、高性價比的樓盤,博得年輕剛需族們的歡心。
高端住宅:開始復甦
但是本市購房人羣呈現了一種兩極分化的態勢。除了剛需外,高端市場的拓展也是今年津城的一大亮點,本市上半年的高端住宅項目比較少,但進入下半年以後高端住宅從量上成爲上漲的的態勢,這也從另一個角度證明了本市的生活水平在提高,還是拿11月來說,11月高端開發商集中推貨,雖然目前來看,高端項目的銷售成交量只佔到一少部分,雖然高端樓盤佔比較少,但也逐步呈現出復甦端倪,這已經極大地刺激了樓市中高端項目的市場格局。不少高端開發商準備在11月集結重兵,無論新項目還是老盤推新,亮相市場的產品都將集體衝刺高端市場。專家指出,不少高端項目已開啓推盤攻勢,在相繼推出120平方米至180平方米的大三居後,還加推此前較熱銷的220平方米至300平方米之間的戶型。