據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示，截至2013年12月4日，天津市二手私產住宅共成交82185套，與去年同期相比上漲62.5%，同時按照當前日均300套的成交水平，預計今年全年二手房成交量將達到87000套左右，這也將創下自2009年104816套之後四年以來的成交量新高。

　　剛性自住羣體

　　佔成交主流

　　統計數據顯示，2013年津城二手房成交量預計在87000套左右，這也將成爲2010年以來的最高水平。有業內專家認爲，造成今年成交量大幅上漲的原因主要在於3月市場成交量的激增以及全年剛性自住需求的帶動：一方面，今年2月底由於“國五條”出臺，購房者爲趕搭政策的末班車，使得3月份的市場成交量異常火爆，達到了21817套的水平，進而促進了全年成交量的增加；另一方面，自4月開始隨着政策效應的逐漸消退，市場恢復常態，同時市場並無新政出臺，以及房價的平穩運行均使得剛性自住需求開始逐步入市，加之地鐵等交通優勢的帶動以及多幅地塊的成交活躍，帶動了其周邊二手房成交量的上漲，其中以婚房等“剛需”羣體居多。據我愛我家買賣業務成交數據顯示，2013年總價低於100萬元、面積小於80平方米的中小戶型佔據成交總量的七成左右。

　　具交通及價格優勢

　　環城四區成交加速

　　統計數據顯示，自2008年以來，環城四區的成交佔比呈走高的趨勢，2013年1~11月環城四區二手房成交量佔全市的19.7%，與2008年的14.7%相比上漲5個百分點。

　　我愛我家市場研究人員認爲，一方面，隨着近幾年新建商品房的開發和進駐，使得環城四區房產供應日漸豐富，且隨着多個新建項目逐漸落成和入住，進入二手房流通市場，使得該片區的二手房供應增多，購房者的選擇餘地增大；另一方面，環城四區緊鄰中心城區，隨着天津市的快速發展，城市步伐的加快，環城四區周邊的配套設施不斷完善，多條地鐵線路的開通及規劃，大大縮短了環城四區與中心城區的距離，加之該地區的房價相對較低，使得越來越多的年輕人將購房的目光放到了環城四區，使得環城四區的成交佔比上漲。

　　有業內專家分析，從今年的二手房市場成交來看，中小戶型的成交最爲活躍，並且土地市場比較活躍，部分地塊的拍出促進了周邊二手房的成交上漲。預計年末的最後一個月，二手房仍將以剛性自住需求爲主，成交量持續維穩。