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收費標準
可採用“成本加民意”雙重定價方式
那麼,昆明各大小區,究竟該收多少物業費呢?要不要引入第三方評估機構,對物業公司進行全方位地評估後,再確定小區物業費標準?對此,昆明市物業管理行業協會副會長張勤認爲,引入第三方評估不可行,第三方對物管和業主都不瞭解,不好去評估。
而云南俊發物業二公司總經理芮昌榮也認爲:“第三方未必公平,也很可能因爲種種原因而有失偏頗。”
那麼如何避免小區物業費的糾紛呢?張勤表示,如今物價上漲是事實,物業公司在人工成本、材料成本等方面都面臨着巨大的壓力。物業公司在上調物業費方面,要給廣大業主一個明確的成本計算,把賬單一一曬出來,不能說提價就提價。
“如果每家物業公司都像你說的這麼做,那麼我們肯定會支持物業上調物業費。”曙光小區東區業主馬先生說。
同樣,在昆明,俊發物業、銀海物業均採用“成本”和“業主意見”雙重定價方式。
“我們前一次漲價也是考慮了成本後,在徵得絕大部分業主同意的情況下才漲的。”芮昌榮說,目前物價上漲,物業公司管理成本也隨之上升,漲價勢在必行,但我們還是要徵得業主的同意。