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市場調查
普通住宅物管費突破1.38元上限
一方面,收繳物業管理費讓物管人員傷透腦筋,發通知、斷電斷水上門催繳,都交不了;另一方面,昆明的物業收費則讓大多數人霧裏看花,看不明白。有的物管說漲價就漲價,沒有等業主反應過來,價格已經攀上了一個新的臺階。
記者在調查多個小區中發現,昆明的小區一般價格約在四五毛錢左右,電梯房一般在1.3元左右,大多是這個標準。
當然,好的小區則相互賽着一家比一家收得還要高,價格在0.5元至1.3元的居多。別墅區,哪怕是沒有電梯,費用少則1.2元左右,高的有1.45元、1.6元的不在話下。
事實上,自2012年4月1日起,昆明市普通住宅物業服務收費標準爲從0.45元/月·平方米到1.38元/月·平方米不等,有效期是兩年,目前許多小區都已經突破了這個數字的上限。
據昆明市物業管理行業協會相關人員介紹,物業服務收費實行政府指導價的住宅(不含別墅),物業服務包括綜合管理、共有部位和共用設施設備維護、清潔衛生、園林綠化、公共秩序維護5類,每類物業服務收費分爲5個等級。合計每月最高收費爲1.38元/月·平方米,最低爲0.45元/月·平方米。以100平方米住宅面積算,一級收費標準的物業服務收費爲1.38元/月·平方米,每年的物業服務費爲1656元。此外,通知對住宅物業的裝修保證金也設了上限,最高2000元的裝修保證金無疑也給物業上了一個“緊箍咒”。
物業服務收費標準根據不同服務要求、內容及設施設備配置情況,按相應服務類別和等級確定。據介紹,業主可以對物業管理的價格提出合理要求,同時,可以按照大多數業主的意願選擇物管,選擇合理的價格,具體收費標準由業主大會與物業服務企業按服務成本協商確定,並報物業服務項目所在地價格主管部門與住房和城鄉建設主管部門備案,並向業主公佈。
在明確5類收費標準的同時,通知還規定業主委員會有權根據業主大會的委託與物業服務企業按照服務的項目內容、服務質量,重新約定物業服務收費。此外,房屋竣工交付使用實行出入證(含IC卡等)管理服務的,應由開發建設單位按每戶4張卡的數量無償提供給業主;出入證(含IC卡)需要增加或者出現遺失、損壞需補辦的,可按證(含IC卡)工本費收取。
值得注意的是,《昆明市住宅物業服務收費政府指導價標準》有效期爲兩年,到2014年4月1日到期,將根據實施情況重新修訂發佈,怪不得昆明各大小區物業收費頻頻調整。