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臨近年終歲末,這兩天,不斷有市民紛紛打進本報熱線65353000反映,他們所在的小區物業費紛紛漲價或正在醞釀調價。記者走訪調查發現,目前各個小區執行的物業費都有0.2元/月·平方米到0.6元/月·平方米不等的漲幅,有的甚至突破了政府指導價1.38元/月·平方米的上限。那麼,物管費調價方案是否應當徵詢民意?物管費的開支是否應該曬一曬賬本?什麼樣的小區該收什麼標準的物管費?本報做了一番調查。
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老小區:白馬小區物業費近20年沒變
白馬小區自1992年開建以來,已經整整度過了21年。在57歲的老業主趙建國記憶中,似乎從入住該小區起,0.21元/月·平方米的物業管理費就沒變過。可是自今年9月以來,昆明市西房物業管理有限公司卻在小區大門口貼出告示,通知業主從2014年起物業費將上調爲0.45元或0.36元/月·平方米,希望得到大家的理解和支持。
“我們小區的房子都差不多大,基本在70-90平方米左右,一年所交的物業費不會超過250塊,還不是新小區的零頭。”趙建國說,相比現在的新小區,在服務、環境等方面,白馬小區明顯處於下風,不過住在這裏的人基本都熟識,很有人情味兒。
多年來,物管方也做過多方努力,曾經隱患頗多的開放式小區,如今基本都化整爲零,變成了一個個小庭院,爲此物管公司還專門爲每個庭院增設了門房人員,負責所屬庭院的衛生、收費、進出人員的管理等工作,業主們的生活更爲方便了,但是苦於小區先天不足、條件有限,各類配套設施還不完善。這或許是物業費遲遲未漲的原因。
對於此次漲價,老趙說包括他在內的很多老業主早有心理準備,只是很多業主年邁多病,且經濟來源有限,希望物管公司能夠以0.36元/月·平方米的最低標準收取,今後在利用上更加公開透明。
物管方一郭姓負責人則表示,近幾年,由於物價上漲,小區公用設施日益老化,在沒有維修基金及大修基金的情況下,如果沒有集團公司每年給予一定的補助,按0.21元/月·平方米收取的物業管理費,早已無力維持小區的正常運轉。現在,車輛佔地使用費也無法彌補綜合管理費的不足,公司處於連年虧損狀態。