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佳湖新城:物管一年虧18萬正醞釀漲價
調查發現,在這波“漲價潮”中,除了前期已經上漲的小區外,還有不少小區正在醞釀上漲物業費。
無獨有偶,南市區佳湖新城小區物管方昆明中林物業管理有限公司工作人員證實,該小區打算到明年對物業費提價。該工作人員說,目前物管方正在做入戶調查,近期將結合業主們的意見和建議,對物業費標準做出調整,物管費至少要提高到1.65元/月·平方米才能保證物業公司減少虧損,否則將影響到物業服務質量和水平。
“現在實行的收費標準是按2006年的物價定的,但是物價和人工成本逐年上漲,僅保安的工資也從2006年的800元/月,漲到了1400元/月,還要包食宿,並且面臨招人難、流動性大的問題。”其工作人員說,伴隨着小區使用年限的增加,公共設施設備維護成本也大幅增加,還存在公共照明線路老化、綠化管網漏水、門禁系統和道閘設施亟待檢修更換的窘況,就目前收取物業費的投入,遠遠不能滿足維護和更新改造的需要。
中林物業給出的年度賬本顯示,僅佳湖小區2011年度就虧損18萬餘元,隨着物價的持續上揚、人工成本的繼續增加,2012年、2013年面臨的虧損額將繼續加大。
對於此番醞釀漲價,物管方認爲,根據《昆發改價格[2011]1129號》等相關規定及市場行情適度上調物業費已是大勢所趨,是該小區物管服務日趨完善,爲業主提供優質服務的必備條件,同時提出了三個建議價位,分別是1.6元/月·平方米、1.65元/月·平方米、1.7元/月·平方米。
對此,在隨機採訪的多位業主中,有一半左右的業主表示能夠接受,但同時也有多名業主表示1.3元/月·平方米的物業費已經算貴的了,現在每平方米至少還要再漲3毛錢,他們難以接受。
業主王女士說,目前小區業主都不清楚物業費是怎麼花的?每年的賬目公開都不是很詳細、很透明,這也是部分業主難以接受物業費漲價的原因。