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編者按:在房地產交易平臺上,相對於開發商而言,購房者是一個相對不夠專業的羣體,“闖”誤區,“掉”陷阱的人不少。特別是設計精美的廣告,所有的房子看上去都完美,但購房者務必要擦亮眼睛,小心廣告語營造的“美麗陷阱”,提前規避不必要的置業煩惱。
最低價××元/平方米起。在這些字眼中,那些醒目的數字常常是整個房地產廣告中最吸引買家的字眼。只要是有意購房者,看了這組數字大都已經想像着自已入住後的幸福樣子。太值了,那個地段,這樣的低價,誰都恨不得馬上飛過去下定。
真相:當買家們攥着那一把鈔票,樂得屁顛屁顛的向那些最低價的房子跑去時。現實往往是售樓人員滿臉婉惜地告訴你:真的非常可惜,你來遲一步了,最低價的那幾套單位已經被別的買家搶先購買了。不過還好,還有一些雖然貴一點,但位置更好的單位可供選購。
當買家還在爲來遲一步痛惜不已,恨不得多長几條腳時。真正的殘酷事實是:該價位的單位其實並不存在,這只是一個虛擬的動人數字,作用就是爲了吸引更多的人來看樓。
攻防提示:看得到但買不到的價格,大可不必放在心上。
均價
當最低價在購房者越來越精明的年代,不再容易吸引人,相反常常帶來的是引人反感時,均價××元/平方米,就成爲另一組在房地產廣告中最常見的數字。不同的名目,但開發商希望得到了反應是相同的:那就是希望這個數字能引起買家們的強烈購買興趣。
真相:與最低價一樣,當購房者對均價懷着將信將疑的態度,去到樓盤的售樓部時,通常會發現,不難在價目表裏找到“均價”所標示的單位。不過,這些單位卻常常是該樓盤的最低價格,真正的均價往往還要在這個價格上加上不小的一個數目。
攻防提示:只能是僅供參考,真正的均價還需加上5%-10%。
分鐘
“距某商業中心僅10分鐘車程”、“交通便捷,至市中心僅幾分鐘”……在房地產廣告中,有一個奇怪的現象,就是兩地的距離已經被“分鐘”這個時間單位所代替,造就出一種近在咫尺的距離感覺。
真相:當買家們入住後,不難發覺當他們從家中坐車要到“某商業中心”時,所花的時間卻是超過半個小時。在這時,已經既成事實的住戶纔會恍然大悟“十分鐘距離”的真正含義:在路上沒有其它車輛和紅綠燈的前提下,以超過150公里/小時的速度狂飈,即可在10分鐘內到達“某商業中心”。
攻防提示:大多是一派胡言。最可靠的做法是親自走一走,坐一坐車,去體驗一下。
公里
公里是最直接的距離表述方法,在被“車程”等新潮距離測量法搞昏了頭後,“公里”似乎能給人更多一點的信任。
真相:以公里作爲單位的距離測量方法,既可以是曲線,亦可以是直線。廣告裏展示的是最短的直線測量距離,但迂迴曲折的道路纔是現實生活。1公里的直線距離,在現實中很有可能要走3公里才能到達。
攻防提示:親身體驗最可靠。