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毗鄰
“毗鄰”是一個挺文皺皺的詞。但在房地產廣告中,卻屢屢出現:“毗鄰某名校、毗鄰某公園”……這個詞給人的感覺就是觸手可及、近在咫尺,幾步之遙的距離感覺。
真相:當真正去考察時,所有人都會發覺原來“毗鄰”會是有如此大的彈性:隔着一堵牆是毗鄰;隔着一條街是毗鄰;隔着幾個站是毗鄰;甚至隔着一個行政區也是毗鄰!
攻防提示:要知道這本身是一個模糊概念。具體看一看事實如何,纔不至於覺得上當受騙。
園林
熱帶風情園林、日本園林小景、北歐水鄉景緻……近幾年來,打着各種風格旗號的園林設計,都是衆多樓盤的重要開發概念。最近隨着外國園林景觀設計公司進入廣州的房地產市場,園林概念更成爲房地產廣告上最紅火炒作的內容。
真相:不能否認不少樓盤,尤其是大型樓盤的園林設計做得十分出色。但在極多數的中小樓盤中,發展商“精心打造”出來的園林享受,遠遠及不少廣告給買家帶來的園林想像享受。在現實中,熱帶園林往往爲幾棵大王椰所代替,水鄉情懷不得不由一條臭水溝或一個小水池所承擔。
攻防提示:最可靠的做法是:不見到園林,不買樓。此外,直接從樓盤的規劃圖上量度園林的規模。對於在廣告上明確提到的園林景點如果沒有,還可到法院去告它。
景觀
江景、山景、公園景等優美景觀,是近年來最爲紅火的房地產開發概念,也是最吸引購房者的賣點之一。因此,在衆多的房地產廣告中,一線江景、無敵山景、俯瞰公園全景等景觀字眼,就成爲重點突出的部分。
真相:在消費者委員會中,有不少投訴是:發展商推崇,買家投入大筆資金購入的江景單位、山景單位,在購房者入住沒多久後,在原來的美景間,卻拔起了一座座更高的住宅,“無敵樓景”成爲原來美麗景色的替代品。找發展商時,卻被告知:這是政府的規劃,誰叫你不看清楚,這不能怪別人。
攻防提示:最重要的是想辦法看一看現場或有關樓盤周邊的建設規劃,明確在購買的房子與景觀之間會不會有新的建築物出現,因此而遮擋景觀。規劃圖可到規劃局查找。