|
||||
送天台
“買頂樓送大面積私家天台。”白白多了天台的幾十,甚至幾百平方米,用來種菜養花,真的不錯。
真相:在房管部門的有關法規當中,早就對天台的所有權作出歸屬,明文指出天台是屬於整棟樓宇的業主所共有。發展商口頭聲明將共有的天台贈送,是得不到法律保障的。
攻防提示:此項爲無效承諾,千萬不可受到發展商誘惑。
送物業管理費
“買樓送×年的管理費。”小數怕長計,對不少工薪階層來說,幾年、甚至幾十年的管理費也是一個挺吸引人的數目。
真相:事實上,大多數發展商在開發銷售完成後,將撤出小區,而由開發商前期組建的物業管理公司也極有可能需要更換。在新物業管理公司進駐的情況下,發展商及其組建物業公司所作出的免管理費承諾,恐怕難以得到保障。
攻防提示:此項不可盡信,具體實施時要將相關事項寫入合同附件,並寫明如未能實現的賠償辦法。
樣板間
樣板間的設置,最大的目的應該是展示一個個最迷人的童話,讓每一位看樓者都有扮演童話主人公的衝動。
真相:其實,發展商不惜投入巨資裝修樣板間,還有許多不想讓購房者看清的目的:將樣板房的面積做得更大一些,使人覺得更實用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設計中的缺陷……
攻防提示:最好直接觀看現樓。如果不行,可攜帶捲尺,按平面圖尺寸,直接量度樣板房的真實。
沙盤
發展商設立沙盤,爲購房者展示了整個小區建設規劃的全貌。
真相:沙盤是一個虛擬的模型,在展示規劃的同時,亦潛伏着不少變化:在現實中面積比例很小的綠地,在沙盤中的比例會在不知不覺地放大;本來距離挺遠的市政配套,在沙盤裏會變得很近很近……
攻防提示:真正規劃還要以規劃圖爲準,可讓發展商提供。