|
||||
綠化率
在房地產廣告中,“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的後面,常常後綴着低至30%,高至60%,甚至200%的數字,使人很容易從這個簡單的數字,想像到整個小區滿目的綠色。
真相:綠化率=綠化面積/用地面積。這是一個頗爲容易計算的數字。如果依此公式計算,在廣州的所有樓盤當中,綠化率能達到30%就已經是很了不起了。不過發展商也有他們的變通之法:架空層綠化應當算入綠化面積內;頂層綠化亦應算入綠化面積內,水面面積亦可算入……總之,發展商都能找到一個個“充足”的理由,來武裝他們的綠化率。
攻防提示:真正的綠化規劃只會在真正的規劃圖上,購房時可要求發展商提供確認。
回報率
隨着越來越多的投資資金進行房地產市場,投資回報率成爲越來越多買家關心的內容。這樣,在房地產廣告,特別是商鋪廣告當中,超過10%的回報率,就不時出現。
真相:在投資市場中,回報率永遠處於一個變化的狀態,即使是最準確的市場分析家,亦無法保證在以後的幾年內,商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報率。更不要說是長達十年,甚至二十年的時間了。所以說,廣告上高額的回報率,大多隻是一個美麗的數字罷了。
攻防提示:這是誰也難以保證的事情,不可全信。
超額認購
“在短短一週的內部認購期內,反應極其強烈,已經超額×倍認購。”在一些樓盤即將公開發售前夕,其促銷廣告中常常會出現“超額認購”的字眼,使不少購房者認爲如果不抓緊機會,將難以買到樓。
真相:在房地產營銷過程中,通過內部認購造勢是一種最常用的手法,這時發展商經常推出極小量的性價比較高單位,吸引衆多的買家交納誠意金,從而造成認購踊躍的表象。一旦正式公開發售,推出的價格往往有較大幅度的上升,令購房者失望。
攻防提示:真身體驗就可看出真假。
送豪華裝修
“購房免費贈送價值××元/平方米的豪華裝修。”白送的裝修,而且還是豪華的,省錢更省心。
真相:事實上,發展商在銷售過程中贈送的豪華裝修,其建造成本早已經納入樓價當中,絕對的羊毛出在羊身上。而且,說是價值達數百元/平方米的豪華裝修,其真正成本就要大打折扣了。
攻防提示:反正已算入樓價,如要購買,務必將所送裝修之建材、電器、傢俱等的品牌、規格、等級、數量等詳細寫入合同附件。如所送不合,可到消委會投訴或法院起訴。