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Part2:結構驗收要做足安全家居有保障
新房收樓驗收的時候,房屋的結構檢查是關鍵,牆面、地面、天花等各種結構是否牢固,有無裂縫等,這些都與日後入住的安全密切相關。
1、檢查牆面有無開裂現象
看牆壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查牆面是否有開裂的現象,如果牆面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
2、牆體有無滲水
牆面滲水很麻煩,如果不及時處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進室內,牆面很容易受潮發霉,這些刮上的膩子層很容易脫落。由於沒有相應的工具和防護設備,業主自行對外牆的裂縫進行處理不現實,這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。
正確的整改方法是,沿外牆的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補灰,然後在外牆刷防水涂料,並等雨天後繼續觀察,以不滲水為合格,此時業主方可簽字收房。
3、牆體有無裂縫
牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。牆面檢驗標准需要大家注意檢查的是,牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外牆不得出現滲水現象;有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低。
一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的范圍為:單面牆體小於5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大於5平方厘米;單面牆體大於5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大於5平方厘米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹系數不同並受溫度影響產生裂縫。
4、測量層高等數據
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低於2.6米,那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對於成片開發的住宅區。最後在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。