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謝國忠獨立經濟學家
姚玲珍上海
財經
大學不動產研究所常務副所長
薛建雄中國房地產信息集團研究總監
印?華上海房地產經濟學會副會長
話題一
房價是否會上漲
●上漲是基本趨勢
●不存在暴漲可能
進入11月以來,全國樓市走出了一波比『金九銀十』更加火爆的行情。龍頭房企重回一二線城市拿地,11天內誕生7個『地王』,『王的盛宴』正在上演,萬科、恆大、保利地產(600048)等在完成全年目標後,加速對優質地塊的爭奪。在即將到來的2013年,樓市是否會延續這股暖流?房價是否會觸底高漲?
薛建雄:房價上漲是基本趨勢。隨著國內消費者生活條件的提高,工資待遇提昇,物價上漲的同時,房價必然也是呈上漲趨勢的。所以,2013年樓市將會延續這種趨勢,只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。
縱觀今年的樓市,呈現觸底現象,來年房價雖有反彈風險,但不存在大幅反彈或暴漲的可能性,因為調控政策的執行力度依然很大。
姚玲珍:客觀來說,2013年觸底暴漲的情況不會出現,最多就是延續今年回暖的趨勢,穩步增長。2013年的房價會漲,那是和如今國家經濟發展水平相關的,不會出現大規模的漲幅現象。國家的一系列政策也是為了防止房價突然暴漲的情況出現。
謝國忠:如今回暖的狀態,主要集中在上海和北京等一線城市。中國樓市價格的調整相對於其他國家來說,是極為復雜的,其中政府方面的輿論導向是促使這些復雜境況誕生的主要原因之一。與此同時,我們應當知道,政府對於樓市價格也有控制的能力。這使得市場更為混亂,讓人們對房地產市場的走向一頭霧水。
值得注意的是,國有企業的拿地情況也在不斷創新高。國企和地方政府之間的樓市地產交易,更如同一個人將錢從一個口袋換到另一個口袋,沒有什麼區別。其實,如今中國大部分地區的土地是很難賣出去的,那麼這些回暖和高漲,也許就是地方政府和國企之間的『動作』所造成的。
印?華:今年年末的房價『回暖』是長期受到壓抑後的需求釋放。房價高漲的根本問題是供求矛盾,目前的現狀是明顯供不應求。
剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出,將積極穩妥推進城鎮化。其實無論是城市化還是城鎮化,都將為房地產帶來發展機遇,因此房價上漲是未來的必然趨勢。預期明年上半年房價會在適當的調整范圍內波動,5月後預計會逐步向上。