|
||||
日前,華麗家族公告披露,公司擬將所持有的蘇州南星湖文化旅遊發展有限公司70%股權轉讓給靜思園(蘇州)置業開發有限公司,本次股權轉讓的交易金額爲6277.20萬元,將產生722.80萬元投資損失。
房地產難成爲其復興的催化劑
華麗家族不惜以損失722.80萬元的代價,退出蘇州地產項目,使得業內議論紛紛。縱觀華麗家族近幾年在地產行業的種種遭遇,有此舉動,並不奇怪。
2008年下半年,一直定位於高端地產市場開發的華麗家族借殼上市。此時,恰逢國家房地產行業宏觀調控政策力度逐步加大,房地產限購限貸、房地產稅收等政策相繼出臺,融資環境也相應發生變化。
2008年,華麗家族三季報顯示,1~9月,歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8941萬元,比去年同期減少94.70%,現金流量淨額則爲-2.8億元。
自此,華麗家族幾乎每年都會賣掉地產資產,包括天津地福商場經營管理有限公司、上海福地投資管理有限公司、上海地之福商業管理有限公司的出售以及弘聖地產的幾次股權出讓。
連續股權轉讓後,華麗家族手上地產項目僅此兩個——“華麗家族匯景天地”與蘇州南星湖兩個項目。事實上,早在2010年6月,“華麗家族匯景天地”就獲得預售證。相關數據顯示,截至2012年10月,兩年過去,該項目去化率也只剛剛達到60%。在此之前,有知情人士透露,華麗家族欲將該項目轉手卻苦於無人接盤。
剛剛結束不久的十八大會議上,姜偉新在回答記者提問時表示,房地產市場調控政策現在還沒想放鬆。沒過多久,2012年11月23日,華麗家族公告就披露,公司擬將所持有的蘇州南星湖文化旅遊發展有限公司70%股權轉讓給靜思園(蘇州)置業開發有限公司。
對此,華麗家族給出的解釋是,由於政府對房地產行業的持續調控、資金籌措等原因,蘇州南星湖項目的開發將面臨較大的政策風險和市場風險,因此終止南星湖項目的投資。
有分析人士指出,專注於高端地產開發的華麗家族規模不大,且其與以住宅地產爲主的諸多名企相比,並不佔優勢,“房地產市場調控政策不放鬆”這一現實或堅定了華麗家族退出房地產的決心。