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編者按:樓市『金九銀十』的帷幕即將開啟。連月攀昇的住宅成交量,不僅沒有讓業界對這個傳統的銷售旺季多幾分期待,反而在綜合各項數據進行分析之後,增添了『或失成色』的研判。而土地市場,或將復制2011年的輝煌,上演一場『供銷兩旺』的大戲。
部分房企『以價換量』打響成交保衛戰
專家預計,多數城市今年土地市場『金九銀十』還將繼續
2010年1月份,房地產調控正式鳴槍,當年4月份,『國十條』的出臺給調控確定了基調。隨後的9月份,房地產市場迎來了成色十足的『金九』,然而9月末的『國五條』令這場銷售盛況戛然而止,『銀十』草草收場。2011年,『金九銀十』以『銅九鐵十』草草收場,同樣抽身急去的,還有房價『假摔』。開發商的『伎倆』並沒有成功挽救銷售的頹勢。到今年,從8月份開始,房價假摔與銷售疲軟成為房地產市場的真實寫照。慘淡的銷售局面在今年3月份終止,隨後上演了金三銀四紅五火六。
金九銀十風光難再?
據亞豪機構監測顯示,從上周北京入市的三個項目來看,開發商已經在為金九銀十漲價探路。其中,水色時光[最新消息價格戶型點評]花園上調700元/平方米,首開國風美侖[最新消息價格戶型點評]則大漲2000元/平方米,漲幅接近20%。亞豪機構副總經理任啟鑫觀察到,隨著9月腳步的臨近,開發商惜售押寶『金九』旺季的心態十分普遍。
與新房相比,二手房從買賣兩個維度更真實的反映出市場的心態。據中原集團監測,8月前25天全國五大城市二手住宅成交量較7月同期縮水兩成有餘。在房價環比小幅攀昇的情況下,房主惜售的心態愈加明顯。
盡管開發商和二手業主均對金九銀十抱以很大期望,但購房者的心態有所動搖。
高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵稱,『現在開發商又有人過於樂觀,以為市場已經翻轉,這種心態更危險。事實上,金九銀十已過時了,成交量能穩住不大幅下滑就很不錯。』
21世紀不動產分析師粟日認為,二手房經過長達半年的持續增長,符合剛性需求和改善性需求的戶型,基本已消化,而新的房源由於二手房業主捂房而增加緩慢,成交不得不放慢速度。
鏈家地產市場研究部常清向記者表示,當前政府多次提出未來調控從嚴仍有空間,而且房產稅出臺的風聲不斷,因此當前整體的調控環境並未放松。即使目前觀望的購房者,未來入市的積極性有限,尤其在業主當前漲價意願強烈的情況下,因此今年傳統的金九銀十成交很難有突破性上漲。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,9月份成交量不會超過8月。在限購的大背景下,新的購房需求再生緩慢,無法支橕樓市的持續回暖,所以未來樓市成交量將逐步萎縮,『金九銀十』全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩。
或是先知先覺者已經嗅到了市場風向轉變的可能性,為了維護甚至增添金九銀十的成色,部分房企打響了『以價換量』的成交保衛戰。有消息稱,龍湖地產[簡介最新動態]、江蘇新城控股等房企已確定啟動以『積極降價』為核心的『秋收行動』,上海等華東部分樓盤的降價幅度將超過20%。此外,萬科[簡介最新動態]的煙臺項目、長甲集團的上海豪宅項目已經開始了新一輪降價行動。而恆大[簡介最新動態]、碧桂園等企業,則是傳統的『主降派』。