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深圳城市更新拆賠比例攀昇歷程
●2009年初,南山大衝村改造項目,華潤置地[簡介最新動態](深圳)公司所提供的補償分為3種方式,住房補償、貨幣補償以及混合補償。其中一種是按照現有住宅的面積補償拆遷後住房的面積,補償比例是1:1.
●2009年底,崗廈項目,金地[簡介最新動態]提供的補償方案中如果選擇實物補償,480平方米以內按1?1補住宅,超過480平方米按1?0.88補公寓;首層按1?0.9補償商業物業,二層以上按1?0.9補住宅或公寓。
●2010年底,位於羅湖區木頭龍小區舊改項目的業主答謝宴上,益田集團董事副總裁初曉輝公布了木頭龍小區的終極補償標准為建築面積1:1.3,租金每平方米60元/月,往返搬遷費用5000元,裝修費800元/平方米,並表示上述標准將是益田集團的最終賠付方案。
-業界觀點
1:1.4拆賠比例或將推高深圳舊改門檻
有熟悉城市更新拆遷工作的業內人士向南都記者介紹,深圳關內區域比較主流的拆賠比例是1:0 .8到1 .1,最多到1:1 .2,現在整個項目采取1:1.4的比例肯定是很高的標准了。
有正在做某城市更新項目的開發商認為,影響方面有好有壞,首先被拆遷的老百姓能夠因此得到好處,保障了自身的利益。但另一方面也導致城市更新的開發商門檻越來越高,這對於有些大型項目來說能夠引入有實力的開發商可能更有保障,但也可能因為賠償標准的一直上昇新高,而導致高企的開發成本,使得房價很難降下來。
而深圳另一家舊改經驗豐富的開發商則認為,1:1 .4有擾亂市場的影響,“按照這樣一個賠付標准,政府要批很高的可建面積,即很高的容積率纔能夠做下來,否則賬怎麼算得平?”他認為這樣的補償標准攀比非常不健康,深圳未來還有很多城市更新項目,未來拆遷項目如果都奔著最高去做,可能導致市場的失衡。(采寫/攝影:南都記者王莎莎實習生肖樂王蕾)