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100平方米房屋還你140平方米
建於上世紀80年代的南園新村,是深圳首批福利房小區,住了不少早期來深圳開拓的老乾部們。然而,這個已有約30年歷史的老小區卻在城市更新的風潮中漸受關注,佳兆業[簡介最新動態]和萬科[簡介最新動態]兩個房地產巨頭均傳出進入南園新村的消息,並於近期分別提高拆遷補償標准。
6月9日晚,佳兆業突然在南園新村西區內的顯眼位置,包括樓房外立面、小區入口,貼滿了“勁爆讓利”的宣傳海報,率先將原本1:1.3的拆賠比例提高至1:1.4.
旋即在第二天,萬科與深圳市恆豪實業有限公司———南園新村初始改造方攜手組織南園新村業主參觀萬科在深圳開發的多個樓盤,晚間更是在五洲賓館大擺筵席,宴請南園新村業主。當晚,恆豪地產向南都記者表示,對佳兆業將拆賠比提高到1:1.4感到惱火,因為他們之前的拆賠比一直是1:1.33,稍高於佳兆業,也因此,他們在南園新村西區的簽約率一直領先於佳兆業,早已超過了八成。該司南園項目負責人童志水擔懮會有業主轉與佳兆業簽約。
然而,不到一周,南都記者再次來到南園新村內,佳兆業的“勁爆讓利”宣傳單已經完全消失,取而代之是隨處可見的、更大的宣傳橫幅———“萬科拆遷補償新標准”,這個新標准給出了同佳兆業一樣的拆賠比,此外,在項目建設回遷過程中的安置費用、物管費用、裝修標准、停車位等補償標准,也全部與佳兆業的標准一致。南都記者還留意到,新標准的公告上已經全無恆豪公司的痕跡,取而代之的都是“萬科”字樣,連落款也寫著“深圳市萬科房地產有限公司”並加蓋公章。對此,南都記者就最新補償標准向深圳萬科求證,萬科方表示無回應。
據悉,1:1.4的拆賠比,已是目前深圳已知城市更新項目中最高的拆賠比例了,此前,深圳最高的拆遷賠償比例,是2010年底益田集團對羅湖木頭龍小區開出的補償標准———1:1.3.
佳兆業地產稱,公司早在2007年就已進入南園新村,當時的拆賠比例是1:1.2,一直維持到去年上半年,自去年下半年起纔提高至1:1.33.而在今年萬科介入後,南園新村的爭奪戰昇級,“我們願意整體給業主讓利,也要把這個項目拿下來,實現我們整體規劃、統一設計、統一建設的理想。”佳兆業集團總監耿延良如此表達率先將拆賠比例提高至1:1.4的決心和用意。
而據童志水介紹,恆豪公司於2009年進入南園新村西區時,當時確定的拆賠比也是1:1.2,後來在佳兆業也進入後,公司在去年10月將拆賠比提高到了1:1.33.直到此時,雙方都將拆遷賠償比例提高到1:1.4,這意味著,南園新村原業主一套建築面積100平方米的房子,可以獲得140平方米的回報,以該區域目前新房價格保守估計3.5萬元/平方米計算,業主可淨獲140萬元。
佳兆業萬科爭霸三次短兵相接
從地理區位上來看,南園新村佔據了福田區核心位置,緊鄰深南路,與中信[簡介最新動態]城市廣場[最新消息價格戶型點評]隔路相望,與華強北商圈僅一路之隔。整個南園新村目前分為兩個部分,一條松嶺路將其分為東區和西區。其中東區佔地8500平方米,共158戶;松嶺路以西為西區,佔地2.3萬平方米,共460戶。
東區緊鄰的是備受矚目的佳兆業環球中心,佔地1.4萬平方米,該項目是早前佳兆業與豐隆集團合作開發,其規劃高度達到518米,超過了現在的深圳第一高樓京基100,也將打造成為深圳新地[最新消息價格戶型點評]標,但項目目前仍未動工。(來源:南方都市報南都網)
5月28日上午,《萬科周刊》官方微博刊出一條微博宣稱:“萬科簽約福田新項目,項目位於深南大道南側,一期建築面積約20.9萬平方米。”這條微博最終成為萬科、佳兆業兩強爭霸事件公開化的導火索。當時,深圳各家網媒均轉載了這一消息,並最終猜測該項目為南園新村,這一猜測得到萬科證實,萬科當時還證實該項目原為恆豪公司實施改造,萬科與後者合作開發。
佳兆業集團於5月30日發布聲明,證實了公司也在同時開展南園新村改造簽約工作。該司稱,南園新村業主“希望佳兆業將南園新村納入統一改造范圍,或作為佳兆業環球中心項目的配套用地”。這是兩大巨頭爭霸南園新村的第一次對戰。
但此後,據稱政府有關部門曾希望雙方暫停在南園新村的改造工作,恆豪與佳兆業隨即摘下了原有的橫幅或者遮擋了公司招牌。
不過,雙方雖臨時撤場,但爭奪並未結束,而是從場內轉向了場外,分別采取宴請、提高拆賠比例兩次對決,使得雙方爭奪更加白熱化。6月10日,萬科與恆豪組織業主集體參觀了萬科在深圳的在售項目,如公園裡、璞悅山等,南都記者當時跟隨了全程,大約有12輛車基本都坐滿,恆豪方面稱,還有數以百計的業主自駕前往,總計有800餘人。當晚更是活動的高潮,開發商在五洲賓館擺下78桌宴席舉辦萬科南園新村業主座談會,當場介紹有深圳萬科副總經理范宇出席並發表講話。
見此,不甘示弱的佳兆業於一周後的6月16日中午,在福田大中華喜來登酒店也舉辦了佳兆業成立13周年南園業主答謝會,佳兆業方面稱,共有600多名業主參加。
幾乎在萬科座談會的同時,佳兆業還將拆賠比例提高至1:1.4.並附上其他更為優厚的條件,比如:被搬遷房屋的安置費用均為每個月86元/平方米,並一次性預先支付36個月;贈送6年物業管理費;回遷房裝修標准1500元/平方米;每戶贈送一個固定的地下停車位等等。按照一套100平方米的戶型來計算,將返還業主新建住宅面積140平方米,三年安置費用約31萬元,六年物管費約3萬元。