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為什麼都來爭奪南園新村?
不論是佳兆業[簡介最新動態]還是萬科[簡介最新動態],對於南園新村的爭奪賽顯然還將持續。為什麼雙方一定要拿下南園新村這個項目。佳兆業集團總監耿延良表示,考慮到包括佳兆業環球中心,南園新村的東區、西區三個地塊整體開發能夠獲得土地利用效率最大化。
而有業內人士分析指出,兩方開發商都立志要拿下該地塊,佳兆業肯定是希望借助環球中心的整體打造達到最好的展示效果;而萬科幾乎沒有在核心地段開發過房地產項目,不排除借助此項目達到回歸市中心的意願。而有不願意具名的人士分析認為,南園新村兩個地塊對南園片區整體改造具有指向性意義,而目前事情發展至此,也不排除雙方公司因為面子問題不輕言放棄。
佳兆業早在2007年進入南園片區改造,雖然主攻區域還是在東區,但西區也已經簽下了200多住戶。2009年恆豪公司也進入了南園新村的西區開展城市更新工作,並曾經於2010年簽下2/3業主後向福田區政府進行了城市更新的申報。
與此同時,恆豪公司也一直在尋求南園新村城市更新項目的合作伙伴。童志水介紹,其公司高層與萬科公司在對南園新村西區的改造上一拍即合,在接洽了幾個月後,於今年5月25日雙方簽署了協議,深圳萬科房地產有限公司正式進駐南園新村項目。
南都記者前日在南園新村采訪時看到,恆豪、萬科方面在新近提高補償標准後,需要和此前簽約業主重新簽約,童志水一再表示現在南園新村項目已經由深圳萬科在主導進行,“我們這的工作人員八成都是萬科的。”南都記者注意到,他的胸前也已經掛上了萬科的工作牌。據他本人表示,目前他已經是深圳萬科南園舊改辦常務副總經理。
-官方回應
政府還沒選“婆家”業主不得私自簽約
6月5日,深圳市規劃國土委城市更新辦公室獨家回復南都,南園新村所屬南園片區目前仍然處於規劃編制階段,“連未來將分為幾個更新單元尚不能確定”。
昨日,該辦公室一位負責人再次向南都記者確認,南園新村僅僅是南園城市更新片區的一部分,該更新片區還包括南園新村西邊的愛華社區等,規劃研究范圍為0 .2平方公裡。“目前整個更新片區都還在委托深圳市規劃院在前期規劃研究中。”
對於南園新村的未來,城市更新辦公室強調,如果南園片區要拆除重建,必須由福田區政府進行意願征集,申報納入計劃等工作後,再行選擇實施主體。“目前還未到區政府進行公開選擇市場主體的階段。”
上述負責人呼吁南園新村的業主要謹慎看待目前情形,“按照政策,舊住宅區的改造要由區政府來統籌前期工作,為什麼現在業主還要私自與開發商簽約,甚至一部分業主兩邊都簽?”
-業主聲音
簽哪家無所謂期待盡快重建
經歷了近30年歷史的南園新村,飽受風雨洗禮,因此小區也逐漸老化,南都記者現場走訪南園新村看到,隨處是坑坑窪窪的路面。據業主透露,由於當時修建條件限制,目前室內更是隨處可見剝落的牆體,漏水的屋頂,“目前在這裡居住的業主沒幾戶,多數都是出租出去,但是由於條件差,這裡也租不上好價錢,很多業主又將一套單位隔成很多小房間分開出租,因此租戶一般屬於中低收入群體,也導致周邊治安秩序差,環境更加艱苦。”
拋開部分有明顯傾向性的業主,南都記者采訪南園新村的住戶了解到,多數業主意見為不管是誰來開發,都希望這個片區的改造能夠盡快實現。以下為南都記者在6月10日萬科座談會結束時與一名已經滿頭白發的業主老人進行的對話,他以前居住在南園新村西區內一套60多平方米的住宅內,他的心聲代表了不少南園新村業主目前的狀態。
南都:你與哪家公司簽了拆遷補償協議?
某業主:已經跟恆豪簽了。
南都:昨天晚上佳兆業提高拆賠比例到1:1.4,你心動沒?
某業主:誰給出的條件好就跟誰簽,現在看來佳兆業的條件更好,我們家是60多平方米的房子,這樣一來,回遷面積更大。
南都:你會不會改變原來的主意?
某業主:萬科很好,佳兆業也不錯,具體還要觀察下,簽哪家都無所謂。
南都:那你現在的想法是怎樣的?
某業主:就怕兩家開發商做一個項目必然會有利益之爭,可能會導致項目延期,最終遭殃的還是我們業主。我們只能觀望,但心裡很希望這個項目能夠早點批准,南園新村說要改造已經喊了好多年,就是沒進展,我希望有生之年還能住上新房子。