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樓市走勢轉換之快,讓許多人大跌眼鏡。今年初的一二月份,各地樓市還普遍處於『冰河期』,市場普遍擔懮的是會否出現香港1997年式的崩盤,到了三四月份,樓市回暖和『小陽春』卻已經成為熱議的話題。
剛剛過去的5月份,各地樓市普遍出現『紅五月』行情,成交量暴漲。以廣州為例,5月一手商品住宅成交創16個月來的新高,成為自2005年開始樓市調控以來第二個出現70萬平方米以上成交量的5月,與2009年同享這一紀錄。
6月伊始,樓市紅火其趨勢未減。有消息稱,深圳、南京、上海紛紛出現『千人購房潮』,排隊購房的『盛況』再度出現。而基於宏觀經濟數據不樂觀,央行再度出手降息等政策信號更是讓外界普遍猜測樓市調控或將繼續松綁,甚至有傳言二套房貸也將松綁。
不過,也有分析指出,類似的搶購行情實際上有開發商和媒體炒作的成本,水分較大。『紅5月』的出現,並未改變今年前5個月成交總量低於往年的現狀。而在十八大之前,二套房貸松綁成為現實的可能性也相當低,未來數月調控政策再度收緊的可能性並非不存在。
業主讓價幅度縮小小白領陷入『恐慌』
【案例】
廣州白領小馬最近有點慌了。
小馬2001年來廣州上大學,畢業之後留在了這個城市工作。小馬家裡經濟條件還不錯,但此前廣州樓市平穩的走向讓他並沒有很強的置業意願。此後廣州樓價經歷了兩撥上漲周期,讓沒有趕上低價時代的小馬至今耿耿於懷。
久拖不決樓價回昇遇尷尬
去年底,在家裡人的催促下,已經年近三十的小馬開始考慮買房的事情。然而由於工作繁忙,小馬看房選房的行動依舊有一搭沒一搭,進度緩慢。由於依然單身,小馬選房范圍也有些模糊,從市中心的一房或兩房,近郊的兩房或三房都是他考慮的范圍。因為可選范圍比較大,自己又有些完美主義傾向,小馬雖然也看了不少房子,卻始終難以抉擇。
今年一季度,看著身邊不少年輕同事陸續出手,小馬多少開始有點著急了。番禺南浦島上的大盤廣州碧桂園[最新消息價格戶型點評]是小馬看好的幾個二手盤之一,不少同事朋友都在這裡置業定居。去年10月,小馬的一位朋友就在這兒以86萬的價格買了一套60多平米的小兩房。今年初,小馬卻驚喜地發現這裡類似的房子價格略有下降,報價普遍低了三五萬元。
可是這樣的房價回調似乎並沒有持續多久。抱著『等一等看一看』的僥幸心理,小馬遲遲沒有選定心儀的房子。到了5月份,小馬終於看中了一套的小兩房,68平方米的二手談到86萬,已經回到了去年底的價位水平。
業主反口買家心態變弱
另小馬意外的是,原本都談好的業主卻突然反口不願意賣了。原來,賣方的業主也是打算『買一賣一』的改善型剛需,面對逐漸昇溫的市況,業主想法逐漸轉向保守,堅持要先買後賣。這讓小馬陷入了被動,好在此時中介又給他介紹了另一個位於市區的『筍盤』——地鐵上蓋的小三房,開價只要110萬元。
等真正看了房子後,小馬多少有些失望。這套位於16樓的電梯房建築面積68平方米,其實只有兩房,朝向和戶型也不理想。業主自己改了三房後,客廳成了沒有窗戶的『暗廳』,位於整個『U』字型戶型的底部,三個臥室也都因寬度過窄而面臨狹長格局的缺陷。
然而,面對成交火熱的『紅五月』行情,此前因為挑剔而錯過不少房子的小馬卻妥協了。盡管只是第一次看這套房子,小馬就爽快地付了中介誠意金。要不是因為業主尚在國外沒能趕回面談簽約,可能連定金都已經給出去了。
後悔心水房被搶陷入恐慌
『實在是看房看累了,遇上價格還算便宜的趕緊簽了,不然說不定過陣子又要漲價了。』小馬說。眼下,他正催促中介讓業主盡快回國簽約,盡快拿下這套據說因為業主不了解行情和低於市價的『筍盤』。
和小馬有著類似想法的還有他的同事陳小姐。上個月,她在濱江東看中了一套二手房,60多平方米開價115萬元。這套樓梯樓的房子在6樓,樓齡在十年左右,西南朝向,還是廳出陽臺,基本上都符合陳小姐的需求。『剛好我爸媽來廣州看我,所以一起去看過,都很喜歡。』
陳小姐和小馬差不多同時開始看房,起先她的預算也和小馬差不多,定在80萬元上下。但幾個月下來,卻始終沒有選到合適的房子。無奈,陳小姐的預算只能一昇再昇,但似乎她心理價位的提昇速度總是比實際的樓價慢了半拍。
『之前想買80多萬的時候,看得還不錯的房子都要90多萬;後來覺得可以接受90來萬,喜歡的房子基本都要100萬了。』陳小姐感慨說,上個月自己和父母商量後覺得100萬元已經是可以接受的上限了,於是當看到這套心水單位時確實很猶豫,還試圖再砍砍價。誰想到,陳小姐剛看完沒兩天,中介就告訴她那套房子已經被人112萬元買走了。
『誰知道就那麼幾天會碰上央行降息,房貸利率又打折,要是真買下其實月供還是可以接受的。』陳小姐現在特別後悔當初沒咬咬牙下定,眼下,她頗為恐慌地給自己定了一個目標:『不管怎麼樣,這個月一定要拿下一套房子。』