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【市場】五月樓市成交數據飄紅市場心態預期轉向看好
5月初,合富輝煌在其『2012「五一」後廣州住宅市場預測』中提到,因為置業者觀望松動,新貨充足,『五一』後保溫可期。事實上,合富輝煌的預測還是保守了。『五一』後,包括廣州在內的一線城市樓市並不僅是保溫,而是創造了一個成交大熱的『紅五月』。
5月成交量普遍大漲
官方數據顯示,5月份,廣州十區新建商品住宅網上簽約面積為71.14萬平方米,同比增加39.1%,環比增加42.7%。這也是16個月以來(上一次是2011年1月份的73.25萬平方米)廣州成交量再上70萬平方米臺階。而5月份超過70萬平方米的成交,近8年內更只在2009年出現過。
而值得注意的是,5月廣州十區批准預售商品住宅面積54.81萬平方米,同比增加15.1%,環比減少7.2%,一手商品住宅消化率約為1.3,單月數據甚至出現了『供不應求』的局面。
廣州的情況並非孤例,另三個一線城市也出現了成交量明顯上漲的類似情況。在上海,復旦-同策上海新建商品住宅報告顯示,5月新建商品住宅總成交80.51萬平方米,環比上漲了32.16%,突破3月水平,與去年同期幾乎持平。
在北京,5月新建商品住宅成交10502套,環比上漲34.25%,同比上漲42.96%。其中,簽約的商品房8600多套,刷新了去年樓市調控新政實行以來的單月最高紀錄,並且大幅超越了過去兩年5月份的成交紀錄和2009年高峰時期成交量的二分之一。
在深圳,根據美聯物業的深圳住宅市場報告,5月份深圳住宅成交也迎來自調控政策實施以來的新高。全市一手住宅成交4067套,環比上漲41.46%。從國土委的備案數據來看,5月份六個新開樓盤的首月銷售率為11.63%,相比4月大幅上漲。而同月的二手住宅成交4889套,成交面積為41.03萬平方米,環比分別上漲26.15%、24.34%,成交量創下自評估價過戶實施以來的新高。
『紅5月』並非一線城市獨有的現象。中國指數研究院統計顯示,5月份監測的40個城市中,逾八成城市成交量環比上漲,深圳、北京、成都漲幅均超過30%。萬科[簡介最新動態]、恆大[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]、保利等龍頭房企,5月份的銷售金額均破百億元。
多地均價未現同步漲幅
事實上,早在今年3月份,『市場回暖』的聲音就時可耳聞,而到了4月份之後更是出現了『黃金月』之說。但如今回望,三四月份只是樓市的低谷反彈而已。
以廣州為例,4月份不足50萬平方米的成交量,與2009年同期的80多萬平方米相距甚遠,更不要說2006年的90多萬平方米了。相比之下,『紅5月』卻是貨真價實。71.14萬平方米的成交數據,讓不少業內人士也大吃一驚。
不過,值得注意的是,與2009年不同的是,盡管成交量大幅上昇,但5月樓價並未出現完全同步的上漲,部分城市樓價還略微下滑。
在廣州,5月份廣州13792元/平方米的均價環比4月下滑0.2%,是今年的第二低位。北京房協為此發布的在售樓盤價格監測報告也稱,今年以來,北京有110多個樓盤采取降價策略,佔全部在售項目30%以上。
該報告顯示,順義的魯能7號院[最新消息價格戶型點評]上市每平方米1萬元,低於周邊項目20%;大興的中信城[最新消息價格戶型點評]項目,成交價為每平方米1.9萬元,較周邊下降18%;房山的徜徉集項目成交價為1.2萬元,下降15%;其它項目都有10%左右的降幅。
在上海,5月新建商品住宅成交價格為22579元/平方米,同比上漲了0.41%,環比有0.17%的下滑。而中位數價格為18745元/平方米,同比下跌了6.98%,環比有4.37%的上漲,與均價的走勢在本月呈相反態勢,也沒有出現樓價隨同成交量大幅上漲的情況。
而根據復旦-同策發布的報告,反映價格相對更客觀的上海新建商品住宅同質價格指數近三個月來走勢較為平穩,5月指數為331,同比下降5.73%,環比下滑0.7%,與3月指數相當。相較之下,市區同質房價指數與上月相比下跌了11個點,而市郊僅下降了1個點,市區房價相較市郊本月松動跡象比較明顯。
一線城市中,樓價唯一上漲的深圳也只是環比微漲。美聯物業的數據顯示,5月份全市一手住宅成交均價為18204元/m2,環比上漲9.72;二手住宅成交均價回昇幅度更小,美聯(深圳)二手住宅樓價指數為309.32點,環比上漲0.70%。