|
||||
每到樓市低迷期,退房就顯得格外敏感。
近日,記者在翻查杭州市透明售房網的退房記錄時,意外地發現以公司名義退房的案例較為集中。以杭州透明售房網公示的退房記錄為例,3月份至今,共退房108套,以公司名義退房的案例有29套,佔到了20%之多。
這個時期,究竟誰在以公司的名義退房?它又是因何原因退房?
8家公司
退了29套房子
據統計,這29單退房紀錄共由8家公司產生。每家公司的購房套數在2套以上,他們當中有貿易公司、設備公司,大多數都是房產公司。
5月10日,杭州先鋒環保設備有限公司退了錢江三橋某樓盤5幢1單元的一套房子。
5月7日,西溪邊某知名樓盤的兩套住宅被一家名叫杭州洋源投資管理有限公司的公司退掉。一套是位於12號樓2單元203室,還有一套則是12號樓2單元204室。
4月17日,濱江某樓盤的11套房子被退,其中10間是商鋪,還有一套是住宅。
……
說起退房,常見的都是以個人名義退房,公司退房為何在近段時間集中出現?記者的第一反應就是,難道是限購政策下傳說的公司購房?因為房價下跌所以退房?
被退的樓盤
商業地產居多
這29套房子中除5套是住宅外,其他都是酒店式公寓和商鋪。2011年3月杭州版限購政策出臺後,市場一度傳聞出現了『以公司名義買房來規避政策』的現象。據杭州版限購政策規定,杭州本地人只能購買2套住宅。當時,市場就有猜測,會否有限購人群借公司名義購房?
所謂借公司名義買房,自然對象應該是住宅,因為寫字樓和商鋪本身並不限購。但這29套退房名單中,借公司名義購房是真,但24套是酒店式公寓和商鋪,本來就不在限購政策之內,因此,要說是因規避限購政策而買,似乎也說不過去。
因為房價下跌所以退房的可能性似乎不大,因為從歷史數據看,很多並非買在高位。
如西溪某盤被退的兩套住宅,記者查詢杭州透明售房網得知,12號樓是2010年7月8日領的預售證,203室為81.24平方米,204室為88.04平方米,當時的申報銷售價格均為29510元/平方米。那時的樓市並沒有限購,更何況,據杭州透明售房網顯示,該樓盤今年5月份的成交均價為31508元/平方米。雖然和2010年7月的價格比,漲得不多,但房價還是漲了,沒理由退房。至於具體的退房原因,記者一再向該樓盤相關負責人了解,對方卻拒絕透露,只說是因為換房。
還有市中心某高端公寓的兩套退房。該樓盤去年11月開盤,當時已屬於大幅低開入市,至今價格沒有下調。該樓盤營銷負責人坦稱,因為限購,這兩套房子的確屬於個人借公司名義購房。但這次退房是因為換房,退房前已簽了購房合同。