|
||||
銷售艱難回籠資金各顯神通
北京中原地產市場總監張大偉說,“從已經披露的數據看,預計10月份未完成同期任務的企業將繼續增加。”
業績的下滑使得房企完成年度銷售任務變得愈加艱難。北京中原統計數據顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。鏈家地產數據顯示,萬科、保利、富力、融創前十月的銷售目標達成率均不到80%。鏈家地產首席分析師張月認爲,即便是大型房企,在未來兩個月內完成業績指標的20%,仍然會面臨很大的難度。
三季報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經營性現金流爲負,超過四成房企淨利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發商整體現金流趨緊,已是不爭的事實。
鏈家地產首席分析師張月認爲,10月房企業績下滑進一步加劇,連月下降的態勢很可能會延續到明年的年初。臨近年底,各種工程款項和貸款面臨結算,上市公司還有股東分紅等支出,業績之外的資金週轉壓力將凸顯,結算後的資金儲備將影響到明年的項目建設和企業擴張,房企不得不未雨綢繆。
因此,很多企業受制於資金及庫存的雙重壓力下,開始有降價動作。近日,各地陸續傳來樓盤降價促銷的消息,上海部分樓盤甚至出現了因大幅降價導致老業主集體要求索賠的情況。
此外,一些企業還已經到了必須出售項目或股權換取資金度過冬天的關口,因此近期房地產類產權和股權轉讓愈發“紅火”。
據北京中原地產的不完全統計,今年在北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴,累計總數超過600宗。而去年同期則不足一半。而目前,四大交易所仍有93宗房地產類產權交易掛牌,總共轉讓金額接近150億元。
同時,從8月開始,北京產權交易所的房地產股權類掛牌項目也開始呈現井噴現象。僅9月和10月兩個月房地產的項目掛牌總金額就達到了50.34億元,而今年1到10月總成交金額僅爲70.11億元。
|
||