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專家視點
降價優惠被房貸加息抵消
“房待”一族最受傷
房貸利率上浮加速房價拐點到來
羊城晚報訊記者趙燕華報道:如果首套房利率上浮,而且可能會持續到明年,上浮會否加快房價拐點的到來?楊紅旭對此表示“一定是這樣的。”
很多人認爲,限購政策對市場打擊是最深的。但在他看來,信貸緊縮對市場影響的程度要比限購深。“目前而言,連首套房的利率都有上漲,在基準利率之上又上漲了10%-20%,這是非常恐怖的事,意味着不僅是貸款緊縮在打擊投資投機需求,而且也在抑制剛性需求。”楊紅旭預計,在政策放鬆之前,市場還將繼續探底和低迷。
的確,有人算過一筆賬,今年國慶期間廣州一個樓盤促銷,總價與此前相比有着近十來萬元的優惠,但由於首套房貸利率上浮,總的利息支出反而多了20多萬元。換言之,“房待”一年等來的降價,慘被房貸加息抵消了。
廣東省房協近日出爐的分析報告就指出,近期商業銀行對首套住房按揭除提高首付比例外,貸款利率多上浮10%甚至更高,這削弱了首次置業者的購房支付能力,抵消了房價下降給他們的好處,加大市場觀望氣氛。
“當前國內的媒體,幾乎一邊倒地認爲‘樓價要下跌’,‘拐點已到來’。輿論對公衆造成了極大的影響。目前,認爲樓價‘平’或‘降’的城市居民已經佔了絕大多數。”趙卓文分析,房地產調控政策持續,“限購”、“限貸”等政策,讓需求下降,並“擠出”了高收入人羣和投資類客戶。在整個社會心態上,形成了“樓價要下跌”的壓力,購房意願在“降價期望”中逐步降低,買漲不買跌的心理預期,將讓開發商的銷售陷入困境。年末,樓市極有可能陷入“越降價越沒人買”的惡性循環。(趙燕華)
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