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近日,上海綠地秋霞坊、中海御景熙岸項目因大幅降價,遭遇前期業主砸售樓部要求退房事件,引發“降價潮”是否到來的討論。在廣州,任何風吹草動都已觸動媒體敏感的神經,包括爛尾十多年的樓盤在二手市場低價出貨,沒有產權證、不能出售的村民復建房拿來放20年長租的個案,也成爲“拐點已到來”的論據。
“的確,樓市已經入冬。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對羊城晚報記者說,今年四季度和明年一季度,地產業的日子不好過。“發展商資金短缺日益嚴重,有賣樓的壓力和衝動。”廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認爲,開發商將會大量傾銷“物美價廉”產品。“第四季度,將是中低價格產品的促銷期”。
品牌開發商割肉“搶收”
進入10月前,誰都沒有想到,上海樓市會發生如此猛烈的“降價潮”。更令人想不到的是:降價名單中出現了龍湖、星河灣、綠地、中海這樣的“一線開發商”的名字。
近日,綠地秋霞坊、龍湖酈城、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷,降幅高達20%至40%。如龍湖酈城,由1.8萬元/平方米(毛坯房),降爲1.4萬元/平方米(含2500元/平方米精裝修)。10月23日下午,售樓部遭遇羣情激奮的百餘名前期購房者圍攻。
“從市場面觀察,自9月以來各地降價促銷進一步增加,基本涵蓋了大中小開發商、高中低檔樓盤。個別城市出現退房現象,北京、上海包括杭州、深圳都有,降幅較大,某些個案導致鬧事退房。從數據面看,70個城市房屋價格指數,10月一定會出現整體性的房價下拐。我認爲房價向下跌轉化的這個態勢已經確立。”楊紅旭說。
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