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7月12日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,針對房地產調控提出必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。對已在全國近40個城市出臺的“限購”政策,此次會議明確提出已實施住房“限購”措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的“限購”措施。對此,近日已有媒體稱住建部已啟動草擬二三線城市“限購”名單。
一線城市“限購”風起雲湧,二三線城市房地產市場熱度不減,一旦“限購”是否會對廣大的二三線城市的房地產市場產生抑制作用?為了解近期未執行“限購”政策二三線城市的市場情況及出臺“限購”政策的可能影響,中原集團於2011年7月20日對或將出臺“限購”政策的50個二三線城市的市場人士進行了電話及問卷調研。調研所得數據為各地被訪樓市從業人員對近期樓市估測所得,供各位參考。
本次調研共涉及全國15個省的50個二三線城市,分別為:江西(九江、贛州、撫州、宜春、新餘)、福建(泉州)、海南(文昌、瓊海、萬寧)、江蘇(常州、鎮江、江陰、宜興、昆山、太倉)、遼寧(盤錦、丹東、營口、鞍山、普蘭店)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯鄲)、河南(安陽)、山東(泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博)、吉林(吉林)、浙江(富陽、建德、臨安、象山、餘姚、嘉興)、湖北(襄樊、宜昌、黃石)、湖南(湘潭、岳陽、益陽)、雲南(安寧、晉寧縣)、四川(綿陽、德陽)、廣東(東莞、惠州、中山)。
圖1:50個被調研二三線城市區域分布圖
市場表現:未“限購”城市受調控影響有限
通過對50個未“限購”二三線城市的調研,我們發現,由於這些城市大部分尚處於房地產市場發展的起始階段或上昇階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小,市場依然保持原有的發展軌跡。
分化明顯顯著影響城市不足2成
成交量:半數城市同比上昇
據本次調研,50個未“限購”二三線城市中,2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現上昇,持平的為11個,下滑的僅13個。我們發現,同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇省、浙江省和江西省,而其餘12個省的城市成交量均出現上昇或持平。
圖2:50個被調研二三線城市上半年成交量變化情況
成交價格:無一城市下跌
在被調研的50個城市中,無一城市的住宅價格出現下跌。其中37個城市住宅價格出現小幅上漲,其餘13個城市的價格則基本持平,持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和雲南省這7個省。
圖3:50個被調研二三線城市上半年價格變化情況