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“限購”政策將對二三線城市造成顯著影響
根據50個城市市場人士對“限購”政策可能造成影響的估計,結合這些城市外來需求和本地投資需求的比例,我們將這50個城市分為三類:
一類城市,受“限購”政策影響較大,包括以下20個城市:泉州、文昌、瓊海、萬寧、常州、昆山、太倉、盤錦、丹東、營口、燕郊、廊坊、安陽、威海、煙臺、淄博、嘉興、東莞、惠州、中山。
二類城市,受“限購”政策影響較小,包括以下22個城市:九江、贛州、撫州、宜春、新餘、鎮江、江陰、宜興、普蘭店、泰安、濰坊、吉林、富陽、建德、臨安、襄樊、宜昌、黃石、湘潭、岳陽、綿陽、德陽。
三類城市:不受“限購”政策影響,包括以下8個城市:鞍山、保定、邯鄲、象山、餘姚、益陽、安寧、晉寧縣。
綜上所述,一旦這50個城市出臺“限購”政策,不同城市將明顯分化,但整體來看,受影響城市的數量將佔八成。其中20個城市(佔比40%)將受到“限購”政策的明顯衝擊,成交量將出現明顯下降;22個城市(佔比44%)將受到“限購”政策的一定影響,但影響程度不會太大,成交量將出現小幅回落;其餘8個城市(佔比16%),“限購”前後成交量將不會出現明顯變化。
有保有壓“限購”政策不應一刀切
由於中國廣大的二三線城市的房地產市場處於不同的發展階段,有著不同的市場結構,因此對於二三線城市,“限購”政策不應采取一刀切的做法,針對不同城市應該采取不同的措施。對於一些本地投資需求佔比較高的城市應盡快出臺“限購”的政策;對於外地客佔比較高的城市應區分對待,一些有自然景觀的城市應該區分旅游地產和普通住宅進行“限購”,一些因大城市“限購”而擠出到周邊城市的自住需求應該采取鼓勵的政策,或者可以選擇限價等抑制投資投機的措施達到限購的目的,而純粹外地投資需求佔比較高的城市則也應盡快出臺“限購”政策。