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“被”時代說來就來了!
“被”顯然是一種情緒的訴求。當個體遭受公權力或話語權一方壓力的時候,而不得不選擇“缺席、失語、妄語、誑語”以應對之,“被”表達的正是個體這種“受人擺佈”的無奈情緒。在政府與開發商的博弈中、在開發商與買家的博弈中,被捂盤、被高價、被降價、被等“貸”、被高息、被限購,等等,都體現了這樣一種不可言說的荒誕感。
當樓市行至博弈的微妙節點時,“被”時代的來臨實際上有着一種標誌性的意義———
它顯示出博弈雙方力量的勢均力敵,離決出誰勝誰負尚有一段距離;
它顯示出政府的公權力到了檢討與調整的節點,不然則會被市場化爲無形;
它同時也顯示出買家在調控誤傷與開發商話語權的雙重壓力下的窘迫狀態。
在這個泛娛樂的時代,當弱者暫時無法對抗強勢的時候,以娛樂的態度對抗權威,實爲不得已爲之的策略。
顯然,這一系列結果,絕非樓市調控的初衷,更非樓市調控所要的結果。 被高價由於政策不穩定,廣州十區部分樓盤開發商因爲擔心增城、從化的限價政策會在廣州全面鋪開,因此早早拿預售證,並把價格定得比準備開盤時的心理價位高出一截,讓正式開售時的價格有迴旋的空間。
5月份,記者到某全新樓盤看樓。在銷售中心,樓盤在顯眼處公示了詳細的價目表,每套單位都有面積、總價、單價。打開價目表,記者驚奇地發現上面的單價絕大部分都在2.9萬-3.3萬元/平方米之間。該盤並非位處核心區域,也沒有江景等稀缺資源,同區域內價格較高的洋房售價也只是2萬元/平方米左右,突然“殺”出3萬元/平方米的單價,未免過於誇張。細問之下,原來這只是開發商應對已出臺或有可能出臺的政策的手段。據瞭解,實行一房一價後,漲價要重新申報,但可自行降價。樓盤爲省卻“漲價申報”這一程序,乾脆直接往高裏報價,到開盤時再有系列優惠折扣,便能按照自己的心理價位開盤了。而開發商早早拿到預售證,則是擔心增城、從化的限價政策在全市推廣,報高價就沒有了操作空間。
這樣也會出現新問題,拿了預售證後遲遲不賣屬違規捂盤。對此,開發商早有對策,他們並非不賣,買家現在要買,就只能按照價目表上的價格成交。買家要等正式開盤、有優惠折扣纔出手,這樣開發商就不算違規,想什麼時候正式發售就什麼時候發售。
而在老城區的另一個樓盤,記者並沒有看到公示的價目表。樓盤有關負責人表示,爲應對政策,公示價格的定價都非常高,比商家預期要高出一倍以上,計劃賣兩三萬元/平方米的樓盤,公示價格會定到五六萬元/平方米。 (張秀欽)
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