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從2010年開始,到2011年5月18日,經十次上調,存款準備金率已達20.5%,居於歷史最高位。銀行突然變得“很差錢”,貸款規模被大大壓縮,其結果是審批環節增多,審批週期大大延長,購房者無奈“被等貸”。
據瞭解,如今廣州四大銀行雖然未停辦房貸業務,但放款速度和時間明顯拉長。有媒體報道稱,部分銀行由於額度緊張,實際上已經暫停了貸款的發放。在天河區一家建設銀行,一位正諮詢辦理貸款業務的市民說:“現在雖然還可以辦理房貸,但是排隊時間延長很多,最快可能都要個把月,慢的話估計要三個月。而且現在審查貸款資格比以前嚴多了,要對借款人提供的銀行流水仔細覈對,看看跟你的收入證明是否相符,總之麻煩着呢。”
值得注意的是,除了買家“被等貸”,開發商的開發貸款也大爲卡緊。大開發商由於資本雄厚,資金鍊條相對寬鬆,壓力不會太大。但對於中小型開發商來說,不斷收緊的房貸政策,一方面買家貸不到房款,房子賣不出去,另一方面,開發貸款又貸不到,很多開發商被迫開始在民間借高利貸,加大了樓市的風險。 (趙亞洲 周甜) 被高息春節前,首套房貸優惠利率取消。春節過後,首套房貸利率進一步上浮,廣州地區普調至基準利率。雖然廣州至今首套房貸首付三成未變,對首套房貸基本執行基準利率,但近日有媒體爆料廣州個別銀行實際操作中將首付提到了四成,利率上浮10%-15%。不少剛需買家,購買力本來就不強,“被高息”後更只能望而卻步。
曾有一年輕買家說:“畢業四年了,好不容易攢了些錢,本以爲今年可以夠資格做房奴了,誰知道優惠取消,利率上調,只能先把買房的事擱一邊了。”他算了一下,利率上調後,100萬元的貸款,20年下來,將近要多付出10萬元的利息,“現在,我一年的年薪也不到10萬元”,他抱怨說,“‘被高息’的日子,不知道什麼時候才結束”。業界專家認爲,政府本意是想給房地產泡沫“下藥”,可是“藥”卻下錯了地方,結果把沒病的人整出“病”來。 (趙亞洲 周甜) 被限購原本是調控樓市的政策,卻被開發商營銷成樓盤促銷對策,焦慮的買家們,因此“被營銷”了一把。廣州十區的限購令反成了增城、從化樓盤的催購令。
2月中旬,市場對增城、從化將被納入限購範圍的預期較大,兩地樓盤因此大推“搶搭不限購末班車”、“把握不限購最後時機”,頻發信息催促買家趕緊入市,不少買家“爲了保險起見”倉促購房。事情峯迴路轉,2月24日廣州細則出臺,增城、從化不在限購之列,兩地商家馬上又舉起推貨大旗,藉機促銷、加推,就連貨量很少的樓盤也趁機推出保留單位,因爲在業內人士看來,調控是必然的,此時不限購不等於以後都不限購,藉機營銷非常重要。
原本用於調控樓市的限購令,反“被營銷”成爲兩個地區樓盤的催購令,這是政府始料不及之事,其直接導致的結果,便是兩地樓價的又一次提升。數據顯示,2月份增城一手住宅網籤均價達9137元/平方米,環比上升10.47%,增城樓價在三個月內成功實現“三級跳”,從去年12月份的7851元/平方米,到今年1月份的“8字頭”、再到2月份的“9字頭”,對調控失去信心、擔心樓價越調越漲的買家因此“被營銷”了一把。 (陳玉霞)
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