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增城、從化雖然沒有限購,卻出臺了限價政策,受此政策影響,部分樓盤“被降價”。
查看增城最近拿到預售證的樓盤,過去那種均價“9字頭”的洋房絕跡了,現在的售價基本都在6000多-8000多元/平方米之間,只有少部分產品的單價,能夠突破萬元大關。
不過,增城樓盤近期的均價,和廣州洋房過去普遍帶裝修的均價有所不同,都是剝了裝修賣毛坯。例如近期拿到預售證的尚東陽光、錦繡新天地,均爲毛坯發售。像錦繡新天地,預售申報價格比4月份的成交價格有所降低,銷售人員說:“以前有裝修,現在賣毛坯。”
對於“被降價”,人們談論得最多的還是碧桂園鳳凰城。樓盤之前在售的“26峯”,“五一”前有的網籤均價爲9000多元/平方米,有的網籤均價過萬元/平方米。而“五一”期間推出的“天麓山”,號稱“鳳凰城最高品質的洋房”,預售申報均價爲8542元/平方米,被稱爲“大降價”。經過各種比較,可以看出並沒有“大降價”,不過,受限價的影響,降價也是實實在在的。“天麓山”近期又有300多套單位拿到了預售證,均價爲8518元/平方米,比“五一”發售的那批單位售價還要低一點點。樓盤有關負責人介紹,新一批單位的朝向其實更好。 (張秀欽) 被捂盤在各地房價控制目標公佈之後,爲保證順利完成目標,部分城市已經開始採取限價措施,普遍被採用的舉措是,在預售證申請環節即要求項目公佈售價,以相關部門所認定的區域最高價爲基準,超過這一價格的項目,全部不予發放預售許可證。而隨着增城、從化限價令的頒佈,兩地不少樓盤也遭遇了售價超標、不予發放預售證,而不得不陷入“被捂盤”的尷尬境地。
目前,從化、增城不少在售高端房源,尤其是別墅樓盤不得不選擇“捂盤”。某別墅盤的操盤手對記者說,不會在這種情況下選擇降價銷售,而是決定“以時間換空間”———等待既定的價格獲得通過後再上市。
記者在從化市國土房管局的網站上看到,限價令出臺後,某開盤多年的別墅項目取得了首個新貨預售證,46套預售單位在網站上公示了所有房源的價格,整體均價爲9743元/平方米。記者瞭解到,今年4月份,該盤的網籤均價爲10088元/平方米,去年的網籤均價是8835元/平方米,限價令出臺後,該項目的預售均價比4月份下降了345元/平方米,成爲了首個領預售證便下調價格的樓盤。記者算了一下,發現9743元/平方米的預售均價,與去年8835元/平方米的成交均價相比,漲幅正好是10%,可謂漂亮地玩了一次“高空平衡木”。該項目操盤手告訴記者,由於貨量不是太大,所以不想等下去,想賣掉就算了,“如果貨量太大,我們有可能就會不賣,不能虧太多啊”。
從限購到限價,樓市調控正陷入一個計劃的漩渦。而目前各地樓市表現出來的樓價下跌,或許只能證明政策在這一時期的有效性,業界更擔心的是,市場上積蓄的投資需求,在無處可投的情況下,對樓市未來的壓力將難以預料。 (詹青)
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