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長沙第31屆房地產交易展示會,將於三天之後在紅星國際會展中心開幕;三個星期之前,《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》(2010年修訂)》版本向市民公示,“一主兩次六組團”的提出,讓全新的大長沙版圖塵埃落定。
比往年來得晚了些的房交會,依舊讓長沙樓市硝煙瀰漫。房交會前夕,衆多樓盤紛紛推遲開盤或推新計劃,並打出優惠大旗,趕搭展會“順風車”。
這種“房交會效應”年年上演,但今年卻增添了城市擴容,在政策層面落定的新內涵。從城市規劃與發展的層面上,爲房地產行業帶來了更多機遇和挑戰。
在已經畫好的版圖上,房地產將迎來怎樣的機遇和挑戰?一直被視爲樓市風向標的房交會,會把樓市發展指向何方?本期會客廳,我們依舊關注樓市熱點,探討樓市未來。 長沙在未來十年將會有一個大的飛躍主持人:總規出籠,對長沙擴容意味着什麼?將爲長沙樓市帶來怎樣的機遇和挑戰?
馮朝陽(中建地產營銷部經理):長沙的城市結構肯定會發生變化,對房地產來說是一大利好。但是,從短期來看,變化並不會太大,目前只是一個比較籠統的規劃。我們有一個項目在含浦片區,但現在還僅僅只是一個概念,對房地產行業還不能產生一定影響。因此,新的版圖確定後,不能只是畫餅不填色,要完善相應的城市配套。
張炯(新華都·萬家城營銷總監):看了版圖之後,感覺長沙遍地開花。但我最擔心的是,最終片區會不會按照規劃的定位與特色來呈現。所以,結合每個片區的不同定位,思考自己項目在片區中該扮演什麼樣的角色很重要。政府從概念上給了開發商一個機遇,開發商就要讓自己的項目爲區域的形成與發展做出貢獻。
章藝(山水英倫莊園副總經理):長沙如同“哪吒出世”,長得非常快。我相信,照這樣的版圖做下去,長沙在未來十年將會有一個大的飛躍,樓市會有一個大的轉折和改觀。
城市的擴張對於長沙樓市來說,責任重點應該在開發商手裏。政府在控規之後,肯定會拿出土地進行招牌掛,摘了牌的開發商,手中的土地寸土寸金,要承擔這個城市的社會責任和社會義務,珍惜手中的土地資源合理利用它,做好版圖規劃。
宋戈(鑫天·御景灣營銷總監):宏觀經濟的發展,人口的增長,長沙的城市擴容是大勢所趨。規劃最大的特點,就是有史以來,首次把河西和河東放到同一個等級上來進行規劃了。
不管是央企還是本地企業,這次規劃修編應該是一個很大的發展機會。對長沙市的房地產企業來講,整體上應該說是機遇多於挑戰。
胡武輝(麓南商業廣場策劃總監):長沙的規劃在做大,但是在做精的方面,需要開發商來完善。比如做商業圈,在這些片區的發展中,能不能先定一箇中心,然後再慢慢地使商業循環發展起來?這樣,區域的結構可以定下來。
何松林(福樂·香江錦城營銷經理):“一主兩次六組團”的規劃,政府還是有重點的。中心城區還是中心城區,好比一個大哥帶着六個小弟在走,大哥還是大哥的地位,六個組團將會各具特色的佈局在裏面。有了這六個組團,我個人認爲區域性的價格將會比較接近,但與中心城區的價差還會拉大。 城市由單一中心向多中心輻射 主持人:城市總規已經描繪了長沙美好願景,請大家結合總規內容,談談各自項目所在區域的優勢在哪裏?
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