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何松林:福樂·香江錦城正好在湘雅路口和開福寺中間地帶,在湘江邊上,沾了長沙市新一輪規劃的光。它的價值,會隨着功能性配套的完善,而不斷被拉昇。湘江邊的衆多項目就足以證明,由於稀缺性、由於大家對湘江的嚮往,隨着湘江主軸地位的確定,濱江樓盤的增值是毫無疑問的。
胡武輝:河西的發展必定帶動高校區的發展,高校區的發展將帶來高校區商業產業鏈的發展。我們項目處在大學城裏面,在整個湘江軸線上,是一個發展非常活躍的地方。主要是針對學生人羣和周邊住戶,打造成節點型商業。
從潛力來看,目前河西的商業配套不完善,將給我們帶來一個很大的益處。我們的商業將會爲周邊的人羣提供非常好的消費場所,也會爲這個片區的改造帶來很大的潛力。
宋戈:隨着城市的發展,中心城區土地非常稀缺,競爭壓力非常大,我們更看重新興的片區。所以更願意在新興片區、競爭不太激烈的區域去拿地,也可以對成本進行很好地控制。
鑫天·御景灣在省府板塊中心,周邊還有暮雲組團、黃組團。隨着武廣高鐵、滬昆高鐵的貫通,全國各地連接長沙的區域樞紐就在武廣這裏,且武廣輻射的10-20公里範圍內都將受益。
章藝:新一輪的版圖規劃,使得河西在文化氛圍的背景基礎上,又將新建CBD,將引進一個商業、商務中心,對整個河西板塊價值的升級是非常有推動作用的。山水英倫莊園的位置在河西也算是一個核心區域。我們的項目將重新按照城市別墅的定位,來進行產品配套和品質的提升。
張炯:武廣新城片區,和其他的組團、中心相比,這個片區的潛力無限。政府給了武廣片區不少的機遇,前兩年在概念上和市政配套上,都搭起了這個舞臺。因此我們要考慮的是,一個這麼大的項目,在新開發的一個區域,如何做好領頭羊?目前,新華都·萬家城三條公交路線已經通車了,名校的進駐也在逐步落實,政府給予的配合和支持還是很大的。
馮朝陽:政府的規劃將組團提出來,從戰略高度上就把這些片區的價值提高了。站在我的角度來看,城中板塊的潛力應該還是最大的。中建·芙蓉和苑在芙蓉路披塘路地鐵口邊,升值潛力毋庸置疑;中建·麓山和苑在河西洋湖垸溼地公園附近。除了環境好以外,地鐵3號線也通到了那裏。未來幾年內,那個片區還是能夠發展起來的。 房交會不會成爲樓市分水嶺主持人:各位如何看待本屆房交會?並請預測樓市下一步走勢。
章藝:房交會重點在於展示,如果指望在房交會成交多少套,或者達到什麼樣的銷售指標,這是很難的。房交會春季一屆,秋季一屆,已經成爲開發商的節日了,不管是參加的還是沒有參加的開發商,都會有配合開盤的一些優惠活動,我覺得對於整個市場的推動有積極的作用。
所以,我覺得房交會未必成爲樓市很明顯的拐點,房交會本身未必會帶來多少的銷量,但是,會爲樓市注入一劑強心針。
宋戈:今年的長沙樓市,新政策不斷出臺,最近兩個月銷售受到影響是肯定的,有點兒不溫不火,沒有上漲,也不是很低迷。我預計到明年上半年以前,樓市政策應該會偏緊。長沙又不一樣,樓市沒有太多的泡沫,經濟增長力在中部城市中排在前列,剛性需求也比較多。
胡武輝:歷屆房交會,展示功能比交易功能要更強一些。房交會還有一個特點,很多外地人因爲比較盲目,不知道買哪裏,會跟着宣傳導向走。我們雖然沒有參展,但是我們會結合這輪熱點,進行項目的推廣活動,推出些高性價比的商業門面來。
何松林:現在的消費者比較理性,不像2007年以前,沒有看到過幾個項目,衝過去就買。現在,價格上來了,看到的項目多了,眼界開闊了,他們就需要房交會這樣一個舞臺,集中比較,反覆思考再出手。
談到樓市走勢,下半年在信貸上可能還有一次小的收緊,開發商需要更多的回款,會把一次性付款和按揭的優惠價差拉大,促成回款。
馮朝陽:從我目前所接受的市場信息來看,在房交會期間及之後,應該還會有一個高峯期。因爲很多購房者在等房交會,看看房交會上有沒有什麼優惠政策,在觀望。下半年,政府有可能會出鼓勵低價盤的政策,否則今年的調控目的達不到。(洪虹)
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