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優質商鋪市場一季度的熱點都是圍繞着老城廂和友誼路等繁華成熟地點,將於今年和明年開業的新項目已經開始預租。尤其是老城廂區域,因擁有衆多的住宅項目能爲零售提供充足的客流,使該區域得到不少開發商的青睞。一些知名的以大衆市場爲目標客羣的餐飲品牌正在自北京,上海和廣州等主要城市向天津的新項目中擴張,如小南國,蕉葉和釜山料理等。
仲量聯行報告顯示,由於2011年第一季度沒有新項目完工,將於今年內投入使用的新項目繼續獲得市場的大量關注。在今年年底前,將有三個總建築面積近18萬平方米的項目在老城廂和南京路商圈開業。樂天百貨在天津的首家店面將在老城廂的仁恆海河廣場開業。
未來零售項目已經開始採用更多元化的戰略以獲得更多的市場份額。購物中心在未來全市總存量中的比例將大幅提升,而不再以傳統的百貨爲主要開發形式。在未來更大的購物中心平臺上,開發商將開始減少百貨作爲主力租戶的做法。部分有着豐富商業開發和運營經驗的開發商有充足的把握能夠吸引到足夠的優質零售商,因此採取小型主力租戶與普通租戶結合的策略,從而獲得更大的租戶組合控制權,同時提升財務回報。
此外,物流市場於一季度新落成的項目是普洛斯泰達物流園3期,爲市場提供22000平方米的保稅空間。本季整體空置率與2010年年底的21%基本持平。平均租金比上季度上漲5%,達人民幣0.9元/平方米·天。總體而言,非保稅物業的低空置率和不斷增長的需求推動了非保稅租金增長速度超越保稅項目的增長速度。與此前相比,非保稅物業業主對租金的讓步更小。
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