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根據搜房數據監控中心監測顯示:目前天津在售及租售商業項目共有83個,其中寫字樓項目43個,商鋪項目40個。從2011年3月底至4月底的一個月時間裡,共有8個項目報價上漲,4個項目報價下降,最高漲幅為22.2%,上漲項目佔商業項目總數的9.6%。
4月報價趨於平穩寫字樓依舊為漲價『主力軍』
在8個上漲項目中,共有6個寫字樓項目上漲,2個商鋪項目上漲,寫字樓項目最高漲幅為20.8%,商鋪項目最高漲幅為22.2%。
相較2011年一季度天津商業地產漲價項目數量的激增和巨大的漲幅,4月份天津商業項目價格則開始趨於平穩。
4月天津的商業地產市場顯得較為平靜,隨著『津十條』等調控政策出臺商業地產市場調整之後,4月開始呈現趨於平穩的態勢。
在4月份8個報價上漲的項目中,其中有6個寫字樓項目,2個商鋪項目,由此可見,寫字樓依舊是天津商業地產市場的『漲價主力』。在漲幅方面,寫字樓最高漲幅為20.8%,商鋪最高漲幅則為22.2%,漲價幅度不相上下。
隨著投資方向轉向商業地產,天津的商業地產市場也開始活躍起來。
突破傳統商業中心
濱海及郊縣成漲價集中區域
在天津商業地產不斷發展的今天,突破傳統商業集聚地,城市周邊的商業也在不斷的發展壯大。
4月天津的商業地產市場相對平穩不僅體現在數量和漲幅上,其上漲項目的分布區域也一改一季度『普漲』的態勢,集中分布在濱海、津南、西青、東麗和南開五個區域。
從中不難看出,上漲項不局限於市內六區的傳統商業區域,而是主要分布在濱海及郊縣,市內僅集中於南開區。
隨著城市商業地產的不斷發展,傳統的商業區已基本形成成熟的發展模式,同時開發商在市中心拿地也變得十分困難,因此商業地產的發展開始向外擴散。在日前舉辦的某商業地產論壇中,不少專家都表示十分看好天津濱海新區特別是響螺灣中心商務區的發展前景,可見,像濱海新區響螺灣這樣的商務區開始備受關注。
商鋪市場日益活躍
榮登4月商業項目漲幅榜首
據搜房數據監控中心監測統計出的4月天津商業項目漲幅排行榜中可以看出,位於津南區的商業項目永泰·漱石金街以22.2%的報價漲幅高居排行榜榜首;而位於西青區的寫字樓項目楊柳青鑫茂工業新城則以20.8%位列漲幅榜第二位。由此可見商鋪市場日益活躍。