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簡要內容:爲加速房產銷售,本市部分商業地產開發商打出“不限購、不限貸”的宣傳口號。記者在採訪中發現,宣傳“不限購、不限貸”的樓盤主要是商業地產,但仔細推敲,上述商業地產的購買條件比“限購、限貸”還要苛刻。
爲加速房產銷售,天津市部分商業地產開發商打出“不限購、不限貸”的宣傳口號。記者採訪發現,這種“不限購、不限貸”的商業地產也不好賣。
“天津怎麼可能有不執行限購令的開發商?”天津大通投資集團有限公司地產投資總監吳志勇接受採訪時說,目前天津所謂“不限購”的樓盤主要指商業地產。
記者在採訪中發現,宣傳“不限購、不限貸”的樓盤主要是商業地產,但仔細推敲,上述商業地產的購買條件比“限購、限貸”還要苛刻。第一、商業地產的產權一般不到70年,只有40年或50年;第二、商業地產無法落戶,無法滿足部分投資客要求;第三、商業地產雖然可以辦理貸款,但只能辦理按揭貸款,且要求首付五成、貸款期限最長10年,貸款利率還要上浮10%-20%;第四、無天然氣,商用水、商用電,生活成本高;第五、未來出售過戶時,稅率比普通商品房高。
南開區黃河道一個即將開盤的商業地產銷售顧問告訴記者:“商業地產也有自己的優勢。”除了確實可以“不限購、不限貸”外,一是商業地產的均價普遍低於周邊商品房售價。比如該商業地產樓盤爲1.3萬元/平方米,而周圍新建商品房均價逼近2萬元/平方米;二是商業地產方便起照,適合辦公。
但記者瞭解到,在房地產整體降溫的背景下,有諸多限制的“不限購、不限貸”的商業地產也不好賣。濱海某商業地產樓盤2010年12月份開盤,首期是兩座樓300套房源,均價僅8800元/平方米(帶裝修),現仍有1/3房源未能售出。一位銷售人員直言:“如果這種商業地產好賣,那麼均價也不會這麼低了。”(記者張兆瑞)
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