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近日,關於房地產信託將收緊的傳言甚囂塵上。地產信託的火爆不是最近纔有的事情,而是今年以來持續的一個現象。在銀行信貸受限的情況下,信託作爲一個融資平臺,吸引了越來越多需要借款的企業。
“信託公司的熱鬧就在於地產信託的繁榮,所以它也很容易出問題,需要去排查。”一位業內人士說道。據理財週報零售銀行實驗室檢測統計,截至4月26日,從今年開始推介成立的非證券類信託產品有782款,其中以貸款類、權益類和股權類爲主要類型,分別爲229款、195款和106款。
而在229款貸款類投資信託中,中國對外經濟貿易信託有限公司佔比最大,共有66款。而該信託公司共發行的信託產品不過才74款,由此可見貸款類產品的比重有多大。同時74款的中國對外經濟貿易信託產品,這個數字僅次於中融信託發行的81款,是在全部信託產品佔比第二大的信託公司。
其次發行產品較多的信託公司還包括平安信託、中鐵信託和吉林省信託等。而平安信託也有自己產品類型偏好和傾向,其總共發行的42款產品中有13款房地產投資信託產品。
“不是說只有房地產投資信託纔是投資於房地產領域的,現在其它類型的信託,尤其是貸款類信託大部分都是面向房產企業的。”上述人士闡述道。
從統計的數據看,782款產品中預計年收益率達到10%的產品共有35款,其中由華能貴誠信託發行的一款名爲“華能信託民生主題6號(茂華集團山東濰坊項目)集合資金信託計劃”榮獲預計最高年收益率,爲15%。
緊接着是預計最高年收益率爲12.5%的兩款產品,均爲組合投資信託,其中包括一款由四川信託發行的“四川信託-俊發地產股權投資集合資金信託計劃”。該產品也是預計發行規模最大的產品,預計募集資金爲29.6億元。
同時在35款預計收益率超10%的產品中,只有一款是房地產投資信託產品——中貿廣場商業地產項目投資集合資金信託計劃,收益率爲12%。
一些預計年收益率較高的產品大多數爲股權類和權益類信託,而貸款類信託的高預計收益率大多集中在10%。發表評論: |