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巨頭落戶商圈形成
實力地產商仁恆置業底商韓國樂天百貨已具備開業條件,即將於年內開業,這是樂天百貨首次入駐津城;中糧集團天津大悅城招商展示中心及銷售中心在老城廂正式開放,作為中糧集團旗下大悅城品牌家族分量最重的一步棋,大悅城招商吸引了眾多關注目光;投資50億元的萬達廣場滿鋪開業,開業當日人流量高達30餘萬次;和記黃埔前來諮詢的客戶絡繹不絕。
這些商業巨頭落戶津城,帶來了大型百貨、品牌主力店和成熟的商業經營模式,為天津的商務和零售市場帶來了新的開發理念,注入了新鮮血液。在市區,以萬達為代表的經營模式獲得了極大的成功,依托萬達的商業地產開發模式輔以主力店先入場的經營模式,將商業地產的經營屬性發揮得淋漓盡致。百貨、酒店、院線、公寓、寫字樓、賣場等經營模式的同期進入,使商圈環境加速形成,商業物業的價值得到快速體現。如此的商業開發模式,再加上租售並舉的核心策略,萬達的商業房地產開發戰略,規避了一個又一個商業地產市場操盤難點。
在濱海新區,於家堡金融區率先啟動的寶龍國際中心同樣起到了身先士卒的作用。寶龍國際中心作為集商業商務、精裝酒店式公寓及其他休閑、娛樂設施於一體的40萬平方米的綜合體項目,為全球金融領袖、精英量身定制頂級服務配套。項目集合品牌、政策、區位、產品多方優勢於一身,創立了全國商業地產經營模式的楷模。
定位分明初具規模
高度聚焦是天津商業地產的典型特點。在市區,商業地產依然以濱江道、和平路、小白樓、東馬路商圈為主,但新興商圈的力量正在崛起,比如友誼南路、中山路、新開路、大胡同、鞍山西道這些區域性和專業性商圈的經營能力正在逐步提昇,奧城、西站、柳林、解放南路商圈的發展方向和定位也日漸清晰。在濱海新區,商業地產的聚焦更加集中,以響螺灣和於家堡為核心的商務氛圍已經初具規模,特別是響螺灣區域,匯集了包括天齊國際廣場、五礦大廈、溫州大廈、海昌中心等商業綜合體項目,中高端的產品吸引了來自全國各地購房者的青睞。
綜合項目未來發展方向
『經過幾年的發展,本市的商業地產業態已經比較全面。』業內人士表示,『傳統商鋪、社區商業逐步成熟,SHOPPING MALL、商業綜合體快速崛起,它們蘊含的商機和潛在的發展潛力不容小視。』
事實上,近兩年來天津新近開發建設的項目多以綜合體形式出現。河東萬達廣場、中糧大悅城、天津大都會、保利香檳國際、紅星國際廣場……『尤其是市內六區,在土地資源日益稀缺的情況下,這種趨勢更明顯,現在80%的開發商在選擇進行商業綜合體項目的開發和建設。對於一個100萬平方米以上體量的項目來說,理想的業態配比模式為商業:住宅為1:3。』合富輝煌房地產研究部劉彤說。
天津商業綜合體建設腳步逐步加快,優秀的商業綜合體項目不斷湧現。投資100億元的紅星國際廣場項目佔地面積300餘畝,建築規模達90萬平方米,是天津市首個超大型商業綜合體項目,建設家具、百貨雙MALL;位於和平區的天津大都會,由保利地產與金融街攜手開發,86萬平方米超大規模項目,集合了高尚住區、酒店式公寓、名流會所、市屬重點模范小學、5A級雙塔寫字樓、金融總部基地、精品MALL、都會金街、民政服務中心等幾大業態,將建成天津第一綜合住區;位於南開區南門外大街與南馬路交口的天津大悅城,總建築面積逾50萬平方米,總投資40億元,包括一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、高端精品公寓、高檔住宅等多種業態,其中定位為『時尚、年輕、潮流、品位』的超大體量購物中心,總建築面積27萬平方米,擁有700餘米長的沿街展示面、500米長的室內步行街和150米長的主題街區,涵蓋集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時尚消費模式,以獨特視野定義商業地產新格局;擁有21年歷史的寶龍地產攜寶龍國際中心落戶於家堡,這一集大型商業中心、商務空間、精裝酒店式公寓及其他休閑、娛樂設施為一體的40萬平方米綜合配套,將作為於家堡金融區建設首發陣容,項目立足濱海服務全球金融領袖、精英。
『盡管市中心的綜合商業體價格偏高,但仍未能讓「垂青者」望而卻步。』DTZ戴德梁行總經理高鉅說,『在住宅市場競爭越來越激烈的時候,不少開發商轉戰商業地產,這一方面使商業地產競爭加劇,另一方面也提昇了商業地產的品質。』
無論怎樣,商業綜合體已開始成為商業地產的潮流。
今年,商業地產迎來了全面開花的一年。韓國樂天百貨即將開張納客;中糧大悅城、和記黃埔等項目展示中心即將亮相;嘉裡中心、中信CBD、寶龍國際中心招商工作全面啟動……『大鱷』坐莊,幾經昇級,天津商業地產暗戰加劇。