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地產新政讓住宅產品銷售面臨更大壓力,不少開發商進入市場開始選擇商業與住宅結合的綜合體項目。此次房交會上,綜合體項目更成為參展樓盤的重頭戲之一,不少投資型買家也對綜合體項目的商業和公寓類產品特別關注。
運作成熟綜合體受青睞
房交會現場的多個綜合體項目始終客流不斷。位於河北區金鍾河大街的某項目預計將於今年下半年開盤,現場的諮詢者絡繹不絕。據現場的銷售總監張先生表示,房交會前3天登記的意向購買客戶已經達到七八千人。現場另一個偏重住宅銷售的南開區水上公園附近的某綜合體項目,已經運作多年,售樓人員表示,目前在售的是今年年底可以入住的第8期,一共有4棟200餘套房子,而登記人數早已超過這個數字。在該項目登記的陳先生表示,自己的父母都六七十歲了,希望給他們找個各方面都比較方便的生活區居住,『這個項目已經運作好幾年了,商業和交通都比較完善,而且鄰近公園,非常適合老年人。』
有著和陳先生相同想法的張女士看中了位於東麗區的一個大型生態綜合體項目。據該項目負責人張先生表示,近期會有部分樓盤開盤,預計明年年底可以入住,但該項目是一個大型文化旅游項目,其主體的公園、酒店等要在2013年後陸續推出。而張女士看中的正是其良好的綠化休閑環境,『整體確實不錯,現在唯一擔心的就是,商業和休閑設施都要等一段時間纔能完善,交通也還在規劃中,擔心父母開始住的時候不方便。』
周邊配套設施成熟期較長
綜合體項目整體規劃固然便捷,但其成熟周期也較長。張女士擔心的問題在房交會上大部分綜合體項目中都存在。在記者走訪的房交會上的7個綜合體項目中,只有一個配套比較成熟,另有一個位於紅橋區西站附近的項目已經基本建完,其他項目都將在今年5月後開盤,預計明年下半年交房,而配套設施大多需在未來四五年中逐步完成。
河北區金鍾河大街某項目的銷售總監張先生表示,該項目位於地鐵5、6號線換乘站,是天津市規劃的8個市中心之一,作為城市綜合體,該項目規劃中包括了商業、地標性寫字樓,以及中小學和幼兒園等設施,預計要在未來4年內逐步完成。
同樣,位於東麗區、河東區、紅橋區密雲路附近和空港經濟區內的幾大綜合體項目的現場銷售人員都表示,規劃中包括了商業、學校和地鐵交通等多項設施,將會在未來幾年逐步完善,『可能需要三四年的時間,地鐵要到2014年纔能通車,交通便利了,就方便了。』河東區某項目銷售人員表示。
酒店公寓吸引婚房及投資人群
綜合體項目之所以受到眾多購房者關注,除了配套完善的因素外,其包含的精裝酒店公寓項目,因為不在限購之列,而成為很多投資者和年輕人的婚房首選。
在密雲路附近某項目諮詢的李小姐表示,自己准備明年結婚,酒店公寓比較方便,大多有地下停車場,面積雖然不大,但兩個人夠住了,『先買個小點兒的,過幾年可以再換,酒店公寓不在限購之列,而且隨著周邊設施的完善,應該還能昇值,將來或賣或租都比較方便。』不過,她也表示,酒店公寓相對較高的物業費和商業水電配套等都會提高生活成本。
據河東區某項目銷售人員介紹,諮詢酒店公寓和登記意向的購房者以適婚年輕人居多。空港經濟區另一項目銷售人員表示,有投資意向的客人接近五成,『我們這兒鄰近科技園區,將來會引進更多外國或外地的科技人纔,未來對出租房的需求可能越來越大。很多人就是看好了這一點。』
而位於紅橋區西站附近某項目的銷售人員則表示,該項目的諮詢者超過八成都是用於投資。現場一位表示了意向的購房者則認為,該項目偏重商業,又鄰近火車和地鐵站,雖然開盤價格可能達到2萬元以上,但他仍『覺得還能昇值』。