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新政後的樓市在傳統的銷售旺季裏開始出現回暖跡象,經本報記者覈實,5月本市預計將有近30個樓盤開盤。業內人士認爲,市場觀望情緒與政策的博弈也將在5月樓市裏初見分曉。
春季開盤量逐月增加儘管3月份的樓市“小陽春”沒有如期而至,但春節後本市地產市場新開樓盤數量的逐月增加也反映出了開發商對樓市旺季的期望。據統計,4月本市實際共有30個項目開盤,與4月的28個開盤數目相比略微上漲。而3月份僅有15個項目開盤,5月實際開盤量相比3月整整翻了一番。
“從去年底開始,每次一到旺季來臨之前總會有新政加碼,這次5月旺季的回暖趨勢能不能繼續現在還真不好說。”5月份預計開盤量儘管環比上漲了近六成,但業內人士認爲最終實際開盤量還要取決於5月是否會有進一步新政出現。
據網站統計數據顯示,5月本市共有44個項目預計開盤,其中市內六區11個、環城四區10個、遠郊五縣11個、濱海新區12個,其中河東區開盤的有6個,佔市內六區開盤總數的54.5%。其中,加推新房源項目29個,全新開盤的只有15個,全新開盤的樓盤中市內六區3個,環城四區3個,濱海4個,遠郊5個。
5月全新盤預計開盤均價爲10863元/平方米。“經歷了3、4月份的觀望,4月底房交會的舉辦和5月旺季的到來都會推動樓市再次反彈。”銷售人員對樓市的回暖頗具信心。
近半樓盤紛紛打折爲了充分利用5月銷售旺季打破沉悶已久的局面,開發商們眼下在打折促銷方面也不吝其力。統計顯示,本市5月共有211個樓盤推出不同程度的打折活動,佔天津在售和待售樓盤總和的48.28%,相比4月優惠樓盤數量增加了14個,環比增長7.1%。業內人士認爲,5月會是樓盤交易的回升期。
限購令出臺以後,不少樓盤的銷售人員處於“沒活幹”的狀態,於是大多數開發商終於紛紛“放下身段”,在4月份新開盤的項目中,“全款9×折優惠,貸款9×折優惠”等等優惠措施屢見不鮮。而5月優惠幅度似乎還將進一步加大,據某網站數據監控中心最新統計,截至2011年4月25日,天津5月共有211個樓盤推出了不同程度的打折活動,相比4月優惠樓盤增加了14個,環比增長7.1%,累計最高優惠16個點。
其中,遠郊區縣有59個項目推出了優惠活動,佔所有打折盤的28%,成爲優惠軍團主力,平均優惠點在6個點左右。專家表示,遠郊樓盤多數屬於地鐵概念,升值空間大,又常常能以辦理藍印戶口等噱頭吸引外地人購房,從而提高銷量。
小戶型仍是新盤熱點記者在河東區衛國道與靖江路交匯處某新開盤售樓處瞭解到,5月1日開盤首日,該項目就有近千名購房者排隊待購,其中多數購房者都在關注其小戶型產品。但號碼排到60號時,小戶型房源就已經售完。該樓盤平均單價約在14000元左右,全款9.6折,分期9.7折,每戶贈10平方米左右面積。據瞭解銷售人員謝小姐表示:“首次推出兩棟高層共260餘套房源,5月1日開盤當天就已有235套住房交了定金。按照協議,購房者5月8日前後進行付款交易,二期銷售時間應該在7月份。”
在售樓處現場,仍有衆多市民詢問樓盤情況。市民劉女士說:“這裏距地鐵2號線與5號線換乘站很近,我和家人出行都很方便。我們一直在關注這附近的房子,今天上午來到這裏的時候就只剩下142平方米的大戶型了,等下期開盤再有小戶型的時候我們再來買。”
像這樣熱衷小戶型購買的情況在近期樓市並不鮮見,尤其是市內六區和濱海新區中心區等區域針對上班族和子女就學家庭銷售的樓盤,由於區域單價較高,且很多非首套購房者貸款較難,因此總價較低的小戶型產品也就更加受到買家關注。據業內人士透露,目前純住宅樓盤的意向購房者中,有七成左右買家都表示將關注100平方米以下的中小戶型。
樓市進入“明碼標價”時代根據發展改革委3月份發佈的《商品房銷售明碼標價規定》,自5月1日起,商品房銷售實行一套一標價,並明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。隨着新政策正式啓動,以往同樣一套商品房在幾天內連續漲價的情況很可能成爲歷史。
對於發展改革委“明碼標價”的商品房銷售要求,業內人士認爲,這對規範房地產銷售,打擊“捂盤惜售”將起到積極的作用,不過具體效果如何仍要看政策的執行力度和相關配套措施的出臺和執行情況。
近日,記者走訪北京市幾處在售的商品房樓盤,多數購房者並不瞭解已經啓動的這項新政策,不過對於“明碼標價”政策大都表示歡迎。“這項新政策肯定有利於樓市調控的落實。也能避免部分開發商利用‘均價’或者‘起價’等數據吸引客戶,製造樓盤熱銷的假象。”一位購房者表示。
對於房屋銷售價格制定的問題,國務院曾多次出臺過政策,規範企業銷售行爲,爲銷售價格設上限。但此前物價部門並沒有參與其中。上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示,規定實施後與此前對房地產市場的調控最大的不同在於:“不像以往通過房管部門的條線進行管理,而是從物價管理的條線對房屋銷售進行監管和控制。”
事實上,自從去年國務院常務會議出臺十條措施調控房地產市場之後,按照要求,各地就已經加強了對項目價格申報的管理,提高了標準。開發企業在售房時的價格只能低於向房管部門申報的價格,如果高於這個價格必須重新申報。
這些政策倒逼一些開發企業在申報時選擇了較高的申報價格,因此在實際簽約的過程中,成交價格往往低於預售價格10%左右。同樣,新的政策執行後,“高價申報、低價售房”的情況是否會加劇,同樣考驗着政策的實際效果。
而一些購房者表示,開發企業往往會採取分段放盤、逐步漲價的方式提高房價,這卻讓人有些無奈。在明確“一房一價”政策的同時,希望能夠進一步加大對捂盤惜售和分階段開盤等問題的監管,讓“明碼標價”的政策利好真正變成普通購房者的利益。
關於開發商高價申報、低價售房的情況是否會出現,不久前,發展改革委價格監督檢查司司長許昆林稱,將逐步完善相關配套措施,絕不會讓《商品房銷售明碼標價規定》成爲一紙空文。同時,在商品房銷售明碼標價規定實施之後,還會陸續出臺一系列規範房地產行業價格行爲的政策措施,其中就包括房地產反暴利的相關政策。
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