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『金九月』在即,天津新開樓盤保持著夏季回暖的勢頭繼續高調亮相。據統計,9月本市預計將有34個樓盤上市,與8月持平。而這些新開樓盤的整體均價約為10742元/㎡,比8月新盤均價上漲近14個百分點。
新盤呈現中心化趨勢據搜房網數據監控中心8月23日統計,2010年9月本市共有34個項目預計開盤,另有2個項目開放售樓處。其中市內六區8個,環城四區18個,濱海新區5個,遠郊五縣3個。與7、8月份相比,9月份新開樓盤的中心化趨勢更加明顯,市內六區和環城四區新盤幾乎佔據了全市新項目的近八成。
『從新政出臺以來,購房者對於地段的關注度越發高漲,事實上在成交量大幅下滑的4、5月份,和平、河西等中心區域的成交依舊遠遠超過其他區域,並且有大批的關注人群。』南開區某項目銷售負責人孫先生坦言,經過新政的洗禮,市場對於樓盤抗跌性的要求提高,地段也自然成為購房者普遍關注的焦點。
鑒於市場對於地段抗跌性的敏感反應,開發商們也趁勢而上,不少計劃今年底或明年初開盤的項目將銷售計劃提前,也有些開盤時間不變的樓盤在9、10月份提前亮相或開放售樓處以便累積人氣。
均價環比漲近14%9月全市預計開盤項目的整體均價為10742元/㎡,較上月的9436元/㎡上漲了13.8%。業內人士認為,地段、產品類型等因素都是影響市場價格的重要因素。
首先,由於上月的開盤多集中於遠郊,而9月的多集中在市區和環城四區,其項目單體銷售價格與地段有著直接關聯,因此中心化趨勢更為明顯的9月份,新盤價格必然比遠郊項目為主的8月有所抬高。
其次,9月將開盤的新項目中,精裝修和別墅類產品比例較大,造成產品成本提高,售價也會隨之上漲。
另外,據每月的實際開盤均價統計,近幾個月本市樓盤的實際開盤均價基本在11000元/㎡上下浮動,而10742元/㎡的均價同實際開盤均價比較貼近。不過,在這34個項目中,有17個項目均價待定,比例高達50%,這些項目實際開盤的可能性將大打折扣。
近半數均為全新項目9月份入市的新項目中,有15個樓盤屬於全新項目,佔總數的44%。大批新盤的亮相,除了可以給購房者提供更大的選擇空間,也能夠通過新的開發企業及其新鮮理念為樓市增加更多新意。
據了解,很多知名地產商在天津的首個項目都選擇在9月亮相。例如國耀集團在西青的『紫溪別墅』、金隅地產在東麗的『金隅悅城』、東麗空港的復地地產『溫莎堡』、紅星集團河東項目『紅星國際』等等。(記者安元)