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由市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設和交通委員會、市規劃局等單位聯合主辦的爲期五天的2011年春季天津房地產交易會,昨日在天津梅江會展中心緩緩落下了帷幕。據悉,今年展館面積達15000平方米,共設展位860個,吸納參展企業84家,推出各類房屋1502萬平方米,囊括了普通商品住房、限價商品房、商業地產、寫字樓、存量房、租賃房等各類型房源,滿足廣大企業、羣衆經營、辦公、居住等不同消費需求。春季房交會歷來被稱爲樓市全年度走向的晴雨表,通過走訪記者發現,本屆房交會與往屆相比主要呈現出幾大不同特徵。
買賣雙方博弈加劇
按照往年經驗看,一般來講,房交會開幕第一天通常是人氣最旺的一天。然而,在4月21日開幕當天,雖然館內看房人羣並不在少數,但同之前幾屆相比,參展市民的總量距“火爆”二字尚有段距離。從成交總數上來,據統計,房交會首日成交各類房屋202套、16730平方米、14160萬元。其中,新建商品住宅成交119套、11314平方米、10850萬元,平均價格9590元/平方米,全部爲中小戶型普通商品住宅和保障性住房;二手住宅成交59套、4028平方米,3310萬元,平均價格8217元/平方米;房屋租賃成交24套、1388平方米。同比去年首日成交403套的“傲人”榜單,幾乎下跌了50%左右。
此外,從參展人羣來看,本屆房交會中,“銀髮族”明顯增多,他們看的多,買的少。60多歲的龍老太太的話或許代表了這部分人羣的普遍心聲,“其實,我倒並不是急於買房,之所以來參展,主要是想看看房價現在有什麼變化。畢竟,這房子是老百姓生活裏的頭等大事,有誰能不關心啊?再者,也想看看大夥現在都是種什麼心態,是急於出手還是都和我一樣,在觀望等待。”
除了消費者外,觀望情緒也影響到了賣方市場,一位參展企業的負責人向記者透露,“以往的房交會,通常都是開發商產品熱賣的好時機,因爲知道房子不愁消化不掉,所以做什麼都是大大方方的,打折優惠大大方方、促銷活動也大大方方,可現在,房交會已經不是賣家競逐利益的角鬥場了,或者從某種程度上說,現在參展的一部分開發商並不是單純爲了賣房,其中,爲自己做形象展示、爲新品進行推廣預熱、試水市場反饋聲音、摸底賣方消費心態等多種因素都兼而有之。”購房者和開發商相互觀望試探的樓市現狀在此次展會上得到了充分體現。
業內人士對此屆房交會也基本持有相同看法,天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授表示,這次房交會是很重要的觀察期,這次房交會比往年還要有意義,二季度會成爲一種趨勢,房交會是一個起點。
名企大盤悉數亮相
在觀望氛圍漸濃的整體市場基調下,本屆房交會還呈現出兩種截然不同的發展方向:一方面,一些知名房企、高端大盤將這裏作爲了他們集中展示的最佳途徑;另一方面,作爲面向中低收入羣體的保障類住房也把此次展會當成了與消費者交流的溝通平臺。
記者走訪後發現,參加本次房交會的房地產開發企業共計51個,在這51個房企中,幾乎囊括了目前在津開發項目的所有知名房企。招商、保利、萬科、金地、遠洋、中信、首創、富力、中鐵、華僑城、碧桂園、融創、泰達、世茂等業界巨頭悉數亮相,這在前幾年的春交會上並不多見。而在龍頭企業集中亮相的同時,“一家多盤”的局面也十分明顯,如保利地產旗下的保利·上河雅頌、保利·香檳國際、保利·海棠灣、保利·玫瑰灣等多盤同時參展;融創則成爲本次房展推出項目最多的企業,包括位於體育中心板塊的融創奧城、融創奧城商業廣場、融創奧城領峯、融創奧城天璽;位於梅江南板塊的融創海逸長洲、融創海逸王座、融創海逸王墅;位於五大道的融創星美御;位於南開區興業裏的融創王府壹號;以及位於濱海新區北塘的融創君瀾及位於津南區的融創中央學府等。
中低價保障房受關注
在房企大鱷們“花錢賺吆喝”之際,本土致力於保障類住房與中低價位房建設的企業也進行了產品展示。據統計,在本屆房交會93個參展項目中,超八成爲中低價位中小戶型普通商品住宅和保障性住房,90平方米以下小戶型房源共推出4.2萬餘套。並針對購房羣體最爲關注的保障房項目設立了集中展示區,共有參展企業3家,參展項目5個,參展面積129.01萬平方米。與2010年秋季房交會相比,保障房的面積增加了40.08%。5個項目分別爲天津住宅集團華城佳苑項目、華城秋苑項目、華城景苑項目,天津渤海天易置業公司渤海天易園項目以及萬科新里程項目。
專家認爲,這種高端住宅與中低價保障房“兩頭尖”的參展模式是本屆房交會上一個新的趨勢和特徵,從某種程度上來講,這也證明着,房地產市場的供應結構正在朝着多元化方向演變,而且,重品質、重品牌已經成爲當前樓市新的消費熱點。
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